“大局已定、大局已定”,打开自媒体,现在看跌房价成了必修课了。这真的是“全民鸵鸟”的时代吗?以为捂住眼睛,不看真相,可怕的事情就不会发生了?
如果记不住过去三十年楼市的发展轨迹有情可原,但从2014到2018这四年的楼市变化再想不起来的话,那就说不过去了。
要知道,这次楼市暴涨的导火索,在于从2014年开始,楼市环比连跌超过12个月,地方楼市库存量高企,由此拉开了去库存的大幕。
2014年6月,鉴于库存高企,房企资金流动性降低,跑路、资金链断裂事情时有发生,从非一线城市开始,陆续给楼市松绑。当时全国普遍是“一套房贷款、二套房限贷、三套房全款”的政策。同年11月,央行重启降息。
中介、开发商、楼市多军依旧听风就是雨,鼓吹房价要上涨了。然而,这次他们是被打脸的,市场看空情绪严重,加之限购限售等并为全面放开,市场对一系列去库存的救市政策反应并不积极。
2015年3月,楼市依旧无起色,有些人恰好要买房,有些人因为“智商不在线”盲目跟了多军,买了房。
2015年5月,股市波动。房价依旧无起色。
随后,就是大家熟悉的,全面放开。什么“认房认贷”,什么“限贷限售”,所有的楼市限制都被拿掉。只要你想买,没钱都能来,首付贷应运而来。
2015年12月,棚改货币化上线。
此时,楼市大火燃起来了。一线城市房价没有最高,只有更高;三四线城市房价只有想不到,没有做不到。这把火一直烧到了2016年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。2017年3月,调控重启。
2018年9月底,数据显示,受监测的100个城市中,新建商品住宅库存总量为43488万平方米,环比增长2.9%。从2015年库存量开始下降,到现在反弹,已经过去了45个月。
过去45个月发生了什么,想必所有人都记忆犹新。观望楼市的,再也买不起房;提前进场的,可以说是中了大奖;高位接盘的,如今苦苦工作;低位抛售的,再提起那套房总会给自己找到“不得不买”的借口。
现在库存又起来了,想必看空楼市的人又要欢呼,“房价又要降了”。然而,房价降,是契合“房住不炒”的一种期望,是自媒体对政策态度的正确解读。房价真的会降吗?不会。房价真的会涨吗?也不会。房价的走势到底是什么样呢?综合过去的经验,我们可以大胆推测,那就是:看需要吧。
这个判断的依据,就是“房住不炒”的决心,和“一城一策”的现实。说白了,房价不能再疯涨,再涨迟早出事,但房价也不能下跌,下跌售楼处就危险了。所以,维持在现状,小幅度波动,将成为未来一段时间总的趋势。
但这个判断,还需要一点补充。
2022-06-27 16:56
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