因购买车位需求不旺盛
被吴女士买去
南都记者联系上9栋的物业管家,对方表示,现在9栋负二层的已售车位和未售车位还是能够满足业主的需求,“一开始吴女士购买车位并且打算出售时,我们不知情。”该管家还透露,车位的买主并不是大家说的“走后门”、“有背景”,“因为7、8栋的业主在车位开盘的时候,愿意买的都买了,而9栋这边需求还不够旺盛,楼层才交付没多久,入住率也低,所以才被吴女士买去。”
吴女士购买时与长沙龙湖房地产开发有限公司签订的合同。
这名管家表示,有些业主买了多个车位,可以从邻居手上租车位,吴女士购买的车位也可以租,其价格和普通的车位一样。“我们和吴女士沟通过,她本来是不想租的,她只想卖,从我的角度看并不好卖,因为没有旺盛的需求,但她还是要一边租,一边卖。”
该物业管家建议,有需要买车位的业主要尽快,“因为我们的车位比是0.68:1,不是每个业主都有。”如果买负一层,管家表示可以帮忙和吴女士在价格方面进行沟通协商,目前吴女士开价是8万8,如果买负二层的车位,可以去售楼处办理手续。
根据孙先生提供的部分聊天记录,这位管家曾在业主群内澄清称,“业主不存在纵容这一说,然后今天再次沟通,买受业主同意放租,另外前两天我也着手盘点了一下已售未收和未售车位,如果找不到车位停车可以私下找我。”同时表示,“目前我能做的就是这么多,如果还有其他我没注意到的点也欢迎邻居们告诉我,能做到的一定义不容辞。按正常程序来说,收了车位会贴牌,这个对所有人都是一视同仁的。”
售楼处:
三个车位一起买更优惠
车位优先满足业主需求
蒋先生也是该小区9栋的业主,据他介绍,龙湖湘风原著小区分为高层区和别墅区,其中7至11栋是在1至6栋交房后一两年才开始修建,买房时定义为二期工程,但交房后,开发商又统称为一期工程。“开发商经常变换说法,且从来没有公示过。”
今年8月份,蒋先生在小区售楼处和邻居合伙买车位,三家一起买,最终龙湖公司只落户其中一名业主,“当时价格是第一个7万,第二个4万,第三个也是4万,逼迫大家以一拖三的形式买。”但蒋先生坦言,由于物业和地产公司在面对车位属性时拒绝解答业主的多次提问,导致不少人最初犹豫是否要购买。他认为吴女士的做法损害了其他广大业主的权益,并且对于吴女士购买车位合同的事情一律不谈。
10月16日,南都记者从售楼部工作人员处获悉,现在9栋主要是负二层的车位在出售,价格为一个8万,两个14万,三个19.5万,相当于买两个是7万元,三个是6.5万元。“三个人可以拼起来买,并不是一个人最多买三个,看你家里的需求,如果有多台车也可以购买多个车位。”该工作人员表示,车位首先是满足业主的需求,现在车位加起来还有几百个。同时,工作人员称如果要从开发商手上买车位,就在官方渠道购买,即前往售楼处办手续,“买房子、买车位和买商铺都是在售楼部,你在其他人手上买的话不是从开发商直接购买。”
而孙先生透露,营销中心曾给业主们一张单子,上面显示负一层和负二层可售的车位还有23个,但是开发商对外回应说还有三百多个,“这个数字是有出入的。”
业主:
担心车位权属问题及安全隐患
希望公开转账记录
此次车位购买事件,最让业主们忧心的是车位的权属问题及小区的安全隐患。
孙先生表示,如果吴女士购买车位是按照正规流程,合情合理的话,他和其他业主都希望房地产公司拿出所有的证据,包括付款的记录,和选车位号的相关证件。“希望可以让地产对这个购买的流程进行详细说明。而且由于吴女士为龙湖前置业顾问,我们质疑交易的真实性与背后的利益,要求公开转帐记录,并请相关部门核查背后资金来源。”
关于吴女士的身份,何先生向南都记者证实了这一点,他表示自己在2015年曾一位名叫吴红玲的人手中买房,当时对方为龙湖地产的置业顾问,“因为最近她在群里打广告说车位出售,目前我也有需求,就想问一下价格。加微信时发现就是15年已经加的职业顾问吴红玲,据说现在辞职了。”
何先生表示,他之前没有购买车位的原因是出于车位权属方面的顾虑。他认为,物业和地产方并没有真正做到优先满足业主的需求,“车位比本来就是0.68:1,不能满足使用要求,总共不到900个车位,况且还一次性销售了133个,车位比一下子就降到0.6不到了。”
最近,多名业主收到吴女士通过群发信息的网站发来的短信,上面的内容有“龙湖”二字,但当业主们去找龙湖房地产公司时,工作人员不承认短信是他们所发。
南都记者在“天眼查”中发现,吴红玲名下有一家“湖南万优房地产经纪有限公司”,登记机关是长沙市工商行政管理局开福分局。该公司成立时期为2017年11月6日,注册资本是200万人民币,其经营状态为“存续”。而公司的法定代表人正是吴红玲,其介绍资料中显示,吴红玲在湖南万优房地产经纪有限公司担任股东和高管。
“龙湖对物业品质要求很高,比如小区的安全,但是以后谁找吴女士买车位我们业主也不清楚,可能会有周边小区的业主或者杂人买车,这样小区的安全是没有保障的。”孙先生表示担忧。
此外让业主疑惑的是,当前楼市政策为“房住不炒”,吴女士是B2区业主,却在B3区一次买下133个车位,占据190户业主的停车资源(以1栋居民楼户数计算,她一人就买下了70%以上停车位),在一年不到的情况下,加价2万至3万出售,业主们认为这不符合“房住不炒”的精神。
(来源:南方都市报)
2022-06-27 17:24
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