深圳一均价超13万元/㎡的别墅小区 违规扩建逾160㎡

　　入户测绘得到违建逾160平米结果

　　10月9日，南都刊发了报道《邻居装修数月多出上百平米，两户联排别墅变“握手楼”》。现年92岁的胡先生和80多岁的蓝女士居住在仙湖山庄二期4-16户，隔壁邻居4-19户在今年初装修之后存在疑似加建行为，让他们的房子遭遇了防雨琉璃瓦被敲烂、排水管被切除，并且房屋渗水的局面。

　　在报道刊发的次日，南都再次刊登评论《面对涉嫌违建业主的不配合，执法部门当真就没有办法吗？》。此后，记者又再次发采访函至罗湖区规划土地监察局，追问仙湖山庄二期的疑似违建情况。10月11日，该职能局执法人员表示，已经基本确认了4-19户的违建事实，同时也已经协同专业测绘公司入户测绘，“最迟下周将出具测绘结果。”

　　10月12日下午，罗湖区规划土地监察局收到测绘报告，测得仙湖山庄二期4- 19号建筑面积(含分摊公用面积)为567 .56平方米，比深圳市不动产登记中心《不动产权资料电脑查询结果表》(登记编号：D J- 01000035669)载明仙湖山庄二期4-19号的建筑总面积405.72平方米(分摊公用面积203.89平方米，建筑面积201.83平方米)，超出161.84平方米。

　　执法人员利用周末协同业务科室和律师组织案件评审，拟制了行政处罚告知书。其中显示，当事人未取得《建设工程规划许可证》擅自在深圳市罗湖区莲塘街道仙湖山庄二期4-19号建设161.84平方米的建筑物。该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，限期拆除加建的161.84平方米建筑物。

　　加速违建的背后绕不开“利”字

　　此前南都曾报道过，今年1月执法部门就曾介入4-19户违建投诉，对于正在加建的部分都予以拆除，其中包括后花园加建顶棚(蓝色和红色部分顶棚)，以及黄色部分的阳台延伸。但由于和正在加建接壤的部分已经装修完毕，铺设有地板、瓷砖等物，对于已经形成的部分无法实施迳行拆除。当时也对4- 19户发布停违通知书，但接下来的几个月，该户并没停止违建。而执法人员立案后，多次联系业主都被告知人在外地，因此无法入户测绘。

　　面对停违通知书视而不见，几次三番重启违建的原因与背后的暴利脱不开关系。记者在链家、Q房网等二手房出售平台查询发现，仙湖山庄二期房源均价在13万-15万元不等，如果按照该价格计算，4-19户违建将获利超千万元。

　　10月15日，罗湖区规划土地监察局执法人员将行政处罚告知书送达4-19户。按照程序告知其有权进行申诉，如果三日内没有申请则视为放弃。10月17日，4-19户递交业主签名的听证申请。该职能局于10月17日召开案件听证会协调工作，届时听证会将以公开形式进行，确定日期后将邀请媒体跟进。

　　此外，执法人员表示，接下来将根据听证结果出具听证报告，再根据听证报告拟制行政处罚决定书。“如果业主不愿自行拆除，又不在有效期内提起诉讼的话，将采取强制拆除。”

　　（来源：南方都市报 张馨怡）