胡景晖：我爱我家要停掉五险一金 望人社部专项稽查

　　我爱我家(5.48 -0.36%,诊股)前副总裁胡景晖今日在朋友圈发文称，我爱我家要停止给自己上五险一金，严重违反劳动法!胡景晖呼吁人社部专项稽查一下我爱我家这些年的社保缴纳情况!

　　胡景晖在朋友圈配图我爱我家股票行情，称：“如此对待员工，股价必然一路跌!”盘面上，我爱我家今日涨3%，收于5.5元。

　　面对股价行情，我爱我家祭出回购重招。10月8日晚间公告，截至9月30日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份2838.51万股，累计回购股份占公司总股本的1.2051%，最高成交价为6.21元/股，最低成交价为5.4994元/股，支付的总金额近1.64亿元。

　　12日晚间，我爱我家披露三季度业绩快报。前三季度，公司实现归属上市公司股东的净利润为4.7亿至5.3亿元，同比增长916%至1046%;三季度，实现归属上市公司股东的净利润为1.41亿元至2.01亿元，同比增长581%至870%;我爱我家表示，本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增长，系受下述主要因素共同影响造成：

　　(1)我爱我家房地产经纪已于2017年12月31日纳入本公司合并报表范围，我爱我家房地产经纪盈利状况较好，使本公司业绩大幅提升;

　　(2)本公司与我爱我家房地产经纪完成本次重组后，品牌及知名度进一步提升，门店数量、相寓房管数量等增长较快，收入利润同比增长;

　　(3)本公司及其子公司组织结构及流程优化，成本费用降低。

　　我爱我家与胡景晖恩怨

　　今年8月20日，我爱我家午间发布公告，胡景晖辞去公司副总裁职务，将不在公司担任任何职务。胡景晖此前在我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长一职。

　　事情缘起于，胡景晖8月17日在朋友圈讨论住宅租金快速上涨的问题时表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致房租暴涨。他还认为，“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。”一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论声讨。

　　我爱我家8月17日对“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”一事发表了声明，我爱我家集团表示，胡景晖炮轰长租公寓推涨房租言论仅代表其个人态度，不代表公司观点。

　　8月18日早间，胡景晖在朋友圈宣布自己“被迫”辞职。胡景晖发朋友圈表示，因为众所周知的原因，即日起辞去在我爱我家集团的所有职务。随后在媒体采访中透露，链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了电话施压。

　　不过随后在该日(8月18日)午间，左晖晒出谢勇通过微信及电话主动联系的截图，表示自己和我爱我家现任董事长谢勇见过一面，认识不足两个月，通过2通电话，均为谢总主动联系。

　　8月19日，胡景晖在个人媒体沟通会上重申，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。他建议迅速建立全国房租指导价机制，防止异常交易哄抬价格。如果让问题继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。胡景晖称，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。对此他呼吁政府有关部门应该引起高度重视。

　　8月19日北京市房地产中介协会同自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人召开了座谈会。上述企业负责人共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

　　随后，胡景晖俨然成为了房地产业界最新顶级网红。8月26日，胡景晖在2018网易经济学家年会夏季论坛上，他表示，最近一个星期内被迫不断变换住处、请私人保镖。他还称，北京6环以内有近100万套房子既不自住，也未出租，房租还涨得很高，建议政府出台“空置税”。

　　胡景晖:北京约有100万套房子空着 既不出租也不自住

　　以下内容根据现场演讲整理，未经胡审阅：

　　我可能是中国最老、最不性感的网红。有人说，我是地产界的“小崔”，有些悲情。最近，我希望邀请崔永元先生会面，公开答媒体问。

　　我们两者不同之处是他做传媒，我做地产;相同之处是我们都得过抑郁症，都想过结束自己的生命，都在家人、朋友和亲人的关心下走出了人生的至暗时刻，都坚守价值观，都说了些真话，但都因为说真话不得不在一个星期内不断更换住处，且不情愿地请了私人保镖。

　　为什么在中华民族伟大复兴的时代，说真话的人却如此下场?我希望邀请崔永元先生一起和媒体探讨，当前的中国需要怎样的价值观! 中国到底是被资本挟持，还是应该被13亿中国人美好生活的愿望所左右。

　　什么叫新经济?我认为“不破不立”。 “破”是要破局，是说实话、说真话，这可能会让某些利益集团不舒适; “立”是立法、立机制。

　　谈几个问题

　　1.房租上涨的原因。

　　从我2001年入行至今，北京房租每年都会上涨(除了2009年次贷危机爆发后北京房租跌过一次)，涨是正常的。

　　房租上涨与CPI、季节性因素、经济结构等因素有关，每年房租上涨要略滞后CPI些。如果房东发现物价上涨，房租却不涨的话，生活水平会下降。在需求端，租房人员更加注重居住品质;在供应端，房源不足。

　　过去5年，我爱我家以毛坯房出售的房产比例为11%，也就是说这些房子既未自住，也未出租，而北京约有880万-900万套房产。所以，这意味着北京6环以内有约100万套空置房，而房租还在不断上涨，很多年轻的码农、记者被迫到6环以外租房。

　　长租公寓在资本挟持下，以超出市场合理租金的20%-40%高价收房。我认为，资本在房租上涨过程中起了三分之一的因素。所以，如果没有资本，房租价格一定不会涨的这么快。

　　　2.房租高吗?

　　房租涨这么快，房租高吗?

　　今天，如果一个人在北京买套房然后出租，年租金投资回报不到1.5%，发达国家的年租金回报则至少为5%-6%。

　　所以，机构投资人和小业主会认为，房租太低了，投资回报率太低了;然而，在美国纽约，即使一个人租一间高档公寓，租金绝不会超过月收入的30%-40%;但在中国，很多媒体记者月租金占工资的比例逼近或超过50%。

　　所以，房租可以涨，但房租的上涨应高于CPI，低于人均可支配收入的涨幅，否则你就在这个城市混不下去!

　　如果北京的租金回报率能达到美国的平均水平6%，意味着房价要跌一半，房租翻一番。但如果房价跌一半，那么银行就疯了;房租翻一番，那么租客就疯了。到底是什么原因?就是土地财政，是高地价推动高房价，租金和房价不匹配。

　　未来该如何解决?可以效仿其他地区或国家的做法。比如，香港出台了“空置税”，如果有人空着房子，既不出租，也不自住，政府就要收税;法国 “空置税”更严格，邻居可以举报那些空置房子半年以上的人，一经核实，政府可让穷人破门而入住进去。虽然在西方讲究私人财产权，但西方人权高于私人财产权，而居住权又是基本的人权，所以居住权大于财产权。

　　中国政府如果出台“空置税”，租金会应声而跌，诸位的居住条件将极大改善。

　　3.关于长租公寓。

　　长租公寓本身就是很Stupid的叫法。按国家产业政策，该行业应该叫住宅租赁运营商。

　　长租公寓本身没有错，但为什么和“租售并举”差距如此之大?和美国对标下：

　　第一，美国最大的租赁运营是产权式的，是把楼买下来再改造、运营、出租，然后价格涨后再卖掉;而中国是租权式的，即“二房东式”模式，没人敢买下来。

　　第二，美国发的是REITS，中国发的是ABS，美国房地产背后是凯雷、黑石等风险厌恶型的、低投资回报的金融机构;而国内的基金则认为年化20%都太少了。

　　4.资本是天使，更是魔鬼。

　　资本是天使，可以加速企业和行业发展，提升市场效率;但资本又是魔鬼，要求高投资回报率，快速发展，甚至不惜一切代价。

　　以前，很多租赁企业用的是租金和押金沉淀;现在在资本的挟持下，不光用租金和押金沉淀，还动用了金融杠杆等，所以风险和爆仓是必然的。

　　　如何解决这些问题?

　　1) 把资本变成政府控股的，关乎国际民生行业由国家控股，就不容易跑偏;

　　2) 通过立法、监管、举报、实施警戒等多重手段，有效管控资本。

　　3) 资本投资要有技术含量。今天，中国许多投资机构，在没有进行太多数据分析、行业分析等情况下就投资。

　　（来源：金融界）