万科退房凸显下行周期 业内：带来不好的示范效应

　　但在实际操作中，开发商往往会作出妥协。

　　对此，张茂荣认为，从法律而言，开发商可以选择放弃一部分权利，对业主进行补偿，这是一个民事自主行为，不违反法律规定。

　　对于万科等房企当前的退房方案，他认为，开发商可能迫于无奈，为了防止引发纠纷，割舍了自身的利益对业主进行补偿，这种补偿是符合法律规定的。

　　不过，他也指出，万科作为房企龙头，选择降价有消化库存、资金回流的考虑，可以理解。但这种行为可能会引发市场一系列反应，第一，其他购房者，包括不是在万科购房的业主，看到万科都降价或者补偿了，可能引发这些购房的业主进行效仿，从而进行所谓的“维权”，导致纠纷数量进一步增加。

　　第二，这种行为对外释放了一个信号：只有在楼市惨淡的情况下，才会进行降价，这将进一步引发市场的观望或者明显的看跌，进一步影响楼市低迷化。

　　张大伟认为， 单纯因降价而来的“维权”行为，容易受到开发商和相关部门的妥协和放任，助长了购房投机者的投机心理。

　　“龙头房企选择降价就补偿，会导致全行业效仿，对于其他开发商来说，将面临更大的压力，大开发商还好，中小企业也许只能封盘。”张大伟说。

　　另有深圳房地产商指出，万科厦门可退房应为个案，是万科基于自己产品变更做出的处理方案。

　　参考过去的2008年、2011年和2014年，国内房地产市场均出现了不同程度的降价，作为龙头的万科也是先行者，且对业主降价退房要求态度强硬。

　　2008年，万科在全国范围内促销打折，对于业主的退房要求，万科态度坚决称绝不补偿。

　　2014年，上海万科悦城价格跳水，多名前期业主提出退房，万科表示，降价“是作为企业的自主经营行为，并未违反法律法规和任何合同约定。业主的集体退房申请诉求无法让人信服，故不能接受退房要求。”

　　张大伟指出，对房地产的买卖双方而言，购房是一种合约行为，市场机制需要契约精神来支撑，“房闹”不应该被鼓励，想要继续享受房地产泡沫和暴利的人们，应该意识到，那个时代已经过去了。

　　（来源：21世纪经济报道 张晓玲）