多地楼市下行告别“金九” 部分典型城市库存上升

　　据证券日报消息，在楼市传统旺季“金九”期间，各地楼市成交量平淡。从全国一、二线城市整体看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象，包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升。

　　对于楼市“金九”失色的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，首先，楼市调控重压，信贷收紧，使得市场继续开始观望；其次，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面“限价化”，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否；第三，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高；第四，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

　　记者点评：楼市“金九”失色，一来说明楼市调控政策效果初显，二来说明商品房市场供过于求，房企投资热情在减退，以至于多地出现土地流拍现象。此时，供地计划进行适当统筹调整，或许能稳定市场，防止出现地价和房价的“超跌”现象。

      （来源：山西日报）