托底楼市？房价独跌的这个城市放宽落户政策了

　　8月中国70城唯一降房价的城市——厦门近日放宽落户政策。有观点认为，户籍新政主要是对房地产的托底。

　　厦门房价由领涨到独跌

　　9月15日，国家统计局发布的8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，仅厦门房价下跌。从曾经的领涨到如今的独跌，厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂。

　　国家统计局数据显示，2016年厦门新建商品住宅销售价格一度快速上涨，其中3月份、5月份和7月份环比涨幅高居全国第一。

　　为抑制楼市过热，厦门出台系列调控措施。

　　2016年8月31日，厦门市国土资源与房产管理局公告，自9月5日起执行住房限购政策，有效期至2017年12月31日。暂停对拥有2套及以上住房的厦门户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非厦门户籍居民家庭、无法提供购房之日前2年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

　　此后，厦门在2016年10月5日，以及2017年3月24日、 3月28日对调控政策进行升级。

　　2016年10月5日深夜，厦门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见规定，暂停向上述三类家庭销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。同时将非户籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。

　　2017年3月24日晚，厦门楼市限购再升级。其中规定，厦门市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房，且新购住房2年内后方可上市交易。新政自2017年3月25日起实施。厦门也成为了全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

　　单身人士限购政策施行仅仅三天之后，3月28日晚间，厦门市国土资源与房产管理局官网发布了《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，从2017年3月29日起，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策，非厦门户籍须提供4年内连续3年纳税。同时，要求住房公积金缴存职工在厦门购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

　　受调控政策的影响，非户籍人口被拒之门外，厦门房价涨幅放缓并出现回落。

　　据《每日经济新闻》8月初报道，2016年限购以前，厦门有近7成购房者是外地人。但从最新数据可以发现，购房者比例已经发生完全逆转，异地购房者被拒之门外，楼市基本靠本地需求支撑，这就是限购导向下的楼市。

　　澎湃新闻报道称，经过一年多的调控收紧，厦门岛内岛外的二手房价的确有所回落，岛内每平方米降幅约5000元左右，岛外则在两三千元，根据房子的新旧程度、面积大小和配套则有所区别。

　　《证券日报》9月21日报道引述机构数据显示，2018上半年，厦门商品住宅供求双双下滑，成交量创新低。在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。

　　报道同时指出，在楼市严控政策下，自2017年下半年以来，厦门楼市逐渐回归理性成交量持续走低，楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严，持续时间较长，部分项目开始降价营销。