万科一声“活下去”为何引爆整个地产业？

　　“现在房企发债真挺难的，所以有些企业开始选择做一些结构化发行。”某券商做债券承销的人士表示，比如一家房企希望发行10亿元债券，它可能在市场上无法接触到这么多钱，所以它自己先拿出5亿元，然后剩下的5亿元则由它的关联方寻找通道帮着去配资，因而该房企实际融资额事实上只有5亿元。现在房企的融资成本都在走高，排名前20的房企一些非标类项目的融资成本更市场化一些，大概在10%-12%左右，小房企就更高了。对承销商来说，如果发行前无法确定投资者，那是肯定不会去市场上发行的。

　　信托公司资金募集同样困难。“申请获批也没用，10个亿的抵押物给你批了5个亿的项目，募一个月，1个亿可能都不一定能募集到。此外，债券发行必须要私下贴息，有贴息也不一定能募到钱。现在甚至有千亿级房企为了月底付息，可能几千万的工程款都暂时不对外出。”有知情人士说。

　　一直服务于大中房企的一家全国性建筑企业如今正面临着开发商支付工程款延期的问题。该企业负责人表示，对房企来说当前面临着开源节流的问题，支付工程款属于节流。房企销售回款的速度是在下滑的，现在工程款支付周期变长了，原先可能一个月内可以走完的开发商付款审核流程，现在可能要走两个月，统一的链条都在往后端延了。“我司也需要资金上马项目，但由于开发商资金问题进展缓慢，我司本来可以接10个项目的，现在只能接5个项目了。”

　　土地流拍数量增多

　　融资难直接导致房企拿地更趋谨慎。今年8月底的融创中国2018中期业绩会上，孙宏斌一改过往金句频出的形象，“安全”、“谨慎”、“保守”、“小心”成为他常挂嘴边的高频词。碧桂园也在中期业绩会上明确提出“控速”，同时进行策略调整，提出拿地更加精准，更加聚焦现有项目的运营。恒大今年也把速度放下来了，无论是拿地规模还是拿地价格，同比都出现了一定的缩减。

　　今年以来全国房地产市场都出现了较为罕见的土地流拍现象。有研究报告提到，今年1-7月，全国土地一共流拍了796宗，其中一线城市流拍13宗，同比增加225%，创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍了154宗，同比增加了100%;三四线城市土地流拍达629宗，同比增加了121%。今年1-8月，全国300城共流拍了890宗地块。财经评论员吴晓波预测，若按照这个速度发展，到今年年底全国土地流拍数量会突破1000宗，达到近年来的最高峰。

　　根据中国指数研究院对百城土地公开招拍挂市场的监测，2010年至2018年7月，全国百城共成交4.2万余宗住宅用地，总规划建筑面积约50亿平方米;共流拍2000余宗住宅用地，总规划建筑面积2.8亿平方米.其中，2018年1-7月流拍地块规划建筑面积1663万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.2倍。

　　土地流拍的增加对房地产市场到底意味着什么?业内人士指出，房企逐渐理性，市场预期逐步转变。地价趋稳后，“坚决遏制房价上涨”将不会太远!

　　（来源：上海证券日报）