新城鹿江风华：一线江景+三大商圈 低至“9字头”入手

　　作为新城控股进驻惠城的首个项目，9月14日，水口新盘——新城·鹿江风华（明昱花园）第二次取得预售证，最低单价仅9644元/㎡起。以目前惠城12600元/㎡的均价，且项目地处惠城热门区域内，又有鹿江沥这一大江景资源，这个价格着实让人惊喜。

　　从公开的资料中显示，新城·鹿江风华位于惠城区三环东路鹿江畔，占地面积98326㎡，建筑面积约为244904㎡，分2期打造，由别墅、高层与洋房三种建筑类型组成，容积率为1.67，总户数为1264户，车位1698个。其中，一期有6栋高层，3栋/5栋/6栋将配底层商铺，约2300㎡。

　　新城·鹿江风华目前在售1栋/5栋/6栋单位，平层单位涵盖建面95-122㎡3-4房。其中，最低单价9644元/㎡，最高单价11181元/㎡，总价在118万——136万左右，预计2022年毛坯交楼。

　　目前，项目所在的水口区域，在售的楼盘较多，均价普遍在10000元/㎡左右。新城·鹿江风华是水口近期推出的新项目，与项目仅一街之隔的合生上官国际目前七期在售，户型建筑面积为89-118㎡，均价约为10420元/㎡。

　　朋友圈中有不少关于该楼盘在售的消息，很多网友也在咨询，于是小编以购房者名义去现场考察了一番。

　　项目披着绿网，正在施工中。从营销中心可以看到有工人正在施工。

　　掌柜点评：

　　1、户型方正，建筑类型齐全，高层、小高层和别墅都有，实用率高，景观阳台可以随心打造。

　　2、1.67的容积率，目前在惠州新房中较少见，楼间距大，采光通风好，视野开阔。

　　3、小区一期自带超2万平的园林绿化，项目旁就是鹿江沥，享受一线南向江景，周边有四大滨水环绕，十分宜居。

　　4、周边目前发展一般，不过周边楼盘入住率较高，生活氛围较为浓厚，且多条市政道路以及配套均在建设中，未来五到十年会有很大的提升。

　　　区位

　　新城·鹿江风华位于惠城区水口东部新城，三环东路漉江沥北岸，西南方向是目前正在如火如荼开发的豪宅区金山湖片区，西北方向则是一江之隔的中心商务区江北CBD，区位优势不言而喻。而随着交通红利带动和区域内配套的不断完善，将来发展前景光明。

　　惠州东部新城历来有惠州城市的“东大门”之称，是惠州市城市发展的重点方向，和其他方向相比，东部新城片区土地资源丰富，储备土地较多，地势一片平坦，利于规划，也正是看到区域利好和开发便利，吸引了合生、碧桂园、新力等众多国内品牌开发商进入开发楼盘。

　　未来，随着城市发展的进度就不断加快，可以预见，在持续的发展中，东平不仅将与水口连成一片，水口还将承接东平的发展势头，升级为真正意义上的大东平片区。

　　交通

　　新城·鹿江风华位于惠城区三环东路鹿江畔，依托三环路，惠州大道等城市主干道，可轻松连接主城区其他片区。目前隆生大桥正在修建中，该桥一旦通车后，将直接打通水口与江北、水口与东平的快捷通道，三者连为一体，资源优势得以互补，未来从水口驱车5-10分钟可直达东平和江北。

　　而在对外交通方面，水口已经形成陆空两大交通网络，通过区域内多条高速路网，如惠大高速、广惠高速和潮莞高速等，可在1个半小时内抵达珠三角东岸城市的各个中心位置。另外，顺着惠州大道往东20分钟可直达惠州平潭机场，目前该机场已经开通国内27座城市的直飞航班。

　　值得一提的是，水口片区还将是惠州的重要铁路枢纽，广汕高铁将规划从水口区域通过，并在水口设立站点，初定项目名称为惠州东站。历史证明，凡是高铁穿行而过又设立站点的区域，未来并将是密集的居住区和繁荣的商圈。而位于水口中心区域内的新城·鹿江风华，水口的各种交通路网的不断完善，与项目都是息息相关的。

　　商业

　　新城·鹿江风华的地理位置优越，同时享受水口和东平两个商圈的红利，甚至通过中信大桥和即将建好的隆生大桥的连接，还能轻松享受江北商圈的红利。

　　除了项目自带的2300平米底层商铺外，周边还有落成、规划和在建多个商业综合体，其中有占地7.8万平米的大新城商业综合体，是水口片区首个大型商业综合体；以及3分钟车程即可到达的五星级 “皇冠假日酒店”。

　　在项目斜对面的合生上官国际西侧有6万平商业体规划，东面亦有预留商业配套用地。除此之外，项目附近的隆生皇冠花园和新力城，也规划有大量的商业体量。

　　另外，项目还属于水口中心城区，是惠州的老城区，沿街商铺林立，各类配套设施齐全，生活方便，居住氛围浓厚。而前往东平半岛商圈，驱车前往用时不到10分钟的车程，满足基本生活购物需求。

　　学校

　　据房掌柜了解，新城·鹿江风华周边拥有众多的学校，包括惠州中学、合生实验学校、龙湖学校、水口中心小学、大湖学校、水口中学和惠阳高级中学等十几所学校。

　　除此之外，新城·鹿江风华社区内将规划配建一所幼儿园等，让业主享受幼儿园到高中的15年一站式教育。

　　环境

　　楼盘名称鹿江风华中的“鹿江”，指的是鹿江沥。整个河道全程4.9公里长，两岸将会建4个公园，从水口连通东江新城。建好后，东江新城片区继鹿江公园之后，又将多了1个公园“绿岸悠情”。而水口片区继水口文化体育中心广场外，又多了3个公园“荷塘月色”、“常春湖”和“曲水湾”

　　与此同时，项目斥巨资打造多维立体深层次体验的六景园林，同时以精工品质铸造休闲廊桥、宠物乐园、健身跑道、全龄儿童活动游乐场等休闲娱乐，给业主带来真正意义上的品质人居。

　　户型

　　新城·鹿江风华此次推出的高层产品分为95㎡三房两厅两卫，120㎡3+1房两卫两厅，整体格局方正，户户南面看江，采光好且南北通透。房间开窗面积大，视野开阔。

　　其中，1栋为2梯3户，5栋、6栋为2梯4户。

　　小编参观了95平户型样板房。样板房在营销中心二楼。户型图纸上宣传的两房，实际上可将其中的景观阳台改造，打造成三房户型。

　　客餐厅整体采用了大面宽的方正通厅设计，总体进深约8.6米，开间达3.6米，让人感觉非常宽敞，各种家具和电器任意摆放也不致于感到狭窄。

　　其分区布局科学合理，细看各个功能区，不管是主卧、亦或是客卧，设计师在面积配比上颇为用心，房间大小分配比较合理，满足居住者生活起居的大多数要求。

　　B户型120㎡的阔景三房为横厅设计，客厅规整大气，主要亮点是其6.3平米宽的阔景阳台，视野极佳。与95㎡户型操作相似，该户型亦可以将其另一个5.7㎡的景观阳台改造成书房或客房，做到120㎡四房格局。

　　C户型123㎡的揽江三房是3个户型里最为方正的户型，南北通透，拐角甚少，提升了空间利用率。每个飘窗和阳台是直接面对鹿江沥，亦是三个户型中真正的江景房，亦与上述两个户型相似，将阳台空间纳入室内，改成1个房间。

　　水口二手房

　　惠州某房地产网上显示，水口区域内成交比较活跃，房源较多的二手房有合生上观国际、江南御都以及大新城。

　　合生上观国际位于惠城三环东路旁（皇冠假日酒店对面），项目分9期开发，目前已开发至7期，139套挂牌房源以3房居多，占52套；其次为4房，占42套，少量2、5房。户型比较方正，小区均价10531元/㎡。

　　江南御都位于水口镇中心区环镇路，建筑年代为2011年，共84套挂牌房源，其中三房占46套，2、4、5房均少量挂牌在售，均价为10123元/㎡。

　　大新城位于水口中心区三环路旁，是2016年建成交楼，该小区亦是水口区域内较大的商业综合体，72套房源挂牌在售，以3房为主，其次为2、4房，仅一套5房挂牌出售，小区均价9972元/㎡。