随着国庆节的临近,9月也即将步入尾声,惠州土拍市场迎来了大爆发,仅几天时间内便有9宗地块出让,其中28日更同时有7宗地块挂牌,包括惠城区文头岭的两宗优质地块。
首现惠州的“限地价,竞自持”新方式也将露面,对于一直秉承“价高者得”的惠州土拍市场来说,这种新方式行到底得通吗?
惠城4宗地块出让 采用竞自持方式
早在8月中旬,房掌柜就曾报道过,惠州马安首次出现了“限价自持”的竞拍方式,地块设置了最高竞价,当到达限价时便进入竞自持住宅面积环节,自持住宅10年只租不售,10年后可上市销售。
9月26日,两宗首次采用“竞价自持”方式竞拍的地块出让,地块均位于马安阅粮畜牧场鹿江沥,临近美丽洲、中骏雍景台两个项目,预计也能吸引众多房企的关注。
从地块的补充公告来看,两宗地块根据面积和起拍价,设定了不同的最高限价,起始自持住宅面积也有所不同,但每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持住宅10年只租不售,10年后可上市销售。
除此之外,桥东文头岭鹿江沥的两宗住宅、商服地块,也同样采用新方式竞拍,地块将于9月28日早上出让。
除了竞自持的新方式外,地块的建面和位置也同样引人注目。据房掌柜了解,两宗地块占地约14.39万平,最大建筑面积超过50万平,起拍总价就高达26.69亿元。两宗地块被惠州大道和西枝江桥包围,为一线江景地块,周边汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等,片区内新房均价都已超过一万。
前任龙门最贵地块二次挂牌 9月28日重新出让
在今年五月,龙门县七份村曾诞生了一宗溢价率281%的纯住宅地块,最终成交总价高达6.9亿元,被深圳中锴控股公司旗下子公司斩获,刷新了龙门县单宗地块的成交记录。
但该地块成交不过数月,便再次出现在龙门县公共资源交易中心网站上,以同样的起拍价挂牌出让。为何经过近百轮的竞价才获得的地块,尚未捂热便转手出让?
房掌柜了解到,该地块的竞得者——惠州南昆恒福置业公司,在成功竞拍后一直未到交易中心办理后续手续,已经被视为弃标,并被没收了9038万元保证金。
地块在9月28日重新挂牌出让,起拍价仍为1.8亿元,这宗坎坷的地块能否顺利出让,找到下一任主人?我们拭目以待。
在七份村地块出让的同一天,龙门县青年林场也有三宗地块出让,但均为袖珍地块,总面积也仅有5480.8㎡,最小的一宗商服用地面积甚至只有841㎡。
除此之外,龙门县龙城街道梨园路也有一宗地块出让,地块面积为5157.17平米,起拍价为1512万元。
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