李铁：高房价是伪命题 不可能降房价迎合低收入人群

　　土地私有化可以解决中国城市化的问题吗?

　　在稳房价这一方面，任志强曾向凤凰网财经表示，应该向国外的经验学习，推动土地制度及户籍制度的改革，落实土地私有化和放开户籍制度，加快城市化进程。

　　对此，李铁却并不认同。户籍方面，目前各主要城市中的外来人口占比重较大，这么庞大的人口如果同时转成户籍人口会对城市的财政和公共服务等领域造成巨大的压力。

　　具体来说，北京总共2000多万人口，外来人口占900多万。上海2300万人口，外来人口1000万左右，深圳1300万人口，外来人口占900万，东莞是840万人口，本市有80万，都是严重倒挂。"我们不可能消减既有户籍人口的公共服务，但是我要解决新增人口公共服务问题，恐怕这是一个长期的过程，需要逐步的释放，逐步的解决"。

　　土地方面，李铁认为，一旦土地私有化，政府在发展城市建设时就会面临高昂的拿地成本，会延缓投资的进入和城市的发展，在这个层面上，当前的土地制度其实是中国的一项优势而不是劣势。

　　李铁对此解释称，很多发达国家早已实现了土地私有化制度，但他们的经济并没有像中国一样快速发展，原因就在于土地私有制会造成谈判成本过高，而中国的政府强制力在这个发展阶段实际上给国民带来了巨大的利好。

　　"无论是国家的重大工程还是城市的产业，它都要和土地发生关系，那么当你谈判成本过高的时候，会延缓你投资的进入，这(土地公有制)其实是中国的制度优势"。

　　不过这也并不意味着当前的土地制度不需要进行改革，李铁指出，土地制度应该根据中国各阶段的发展趋势、发展政策，和活力释放的需求进行调整，比如说现在也可以把集体土地以公有的形式来进入市场，不仅能够使得农民获益，也可以同时降低城市化和企业进入的成本。"有很多种选择，为什么一定要私有呢?"李铁说道。

　　今年8月，李铁就曾与知名地产商任志强围绕"土地改革"问题展开激辩，燃爆全场。在这场辩论中，李铁指出，中国的国有土地所有制，仅仅因集体土地进入市场，就能大大降低城市发展成本。住房也如此，中低收入人口住房，比如想在北京解决两千万人的住房，首先得把土地出让金降下来，前提是让集体土地进入市场，这样就不存在土地出让金问题了，开发商或住房建造者如果和集体土地共享这块土地未来收益的时候，成本就会大大降低。"不一定要动所有制，但是要改变集体土地的出让制度，把权利交还给集体，降低成本、激发活力的事情是一样能做到的。这是在现有体制下不动干戈的去化解所谓房价的问题。"李铁表示。

　　李铁指出，在城镇化过程中最重要的一点就是要实现对农村和农业的反哺，其中一类是政府的反哺政策，也就是政府对农业农村的投入，另一类是市场的反哺。市场反哺的前提就是城市要素进入农村，这就要求一定要开放农村的集体建设用地市场，使得城市人可以进入农村进行投资，促进产业和地区的经济发展。

　　当务之急，就是要推进城市化。

　　对此，李铁给出了一个完整的逻辑：只有当大量的农村人口进入城市，农村人均占有才能增加。农村人均占有资源增加，就能够实行土地的适度规模经营，只有农业实现了土地适度规模经营，才能带动城市要素进入农村进行资本投入，才能从根本上改变农村，这才是世界上通用的规律，前提是打破城乡流通环节，推进户籍管理制度及土地管理制度的改革。

　　"只有减少农民才能富裕农民"，这是李铁对于理想中的城镇一体化给出的愿景。

　　（来源：凤凰网财经）