“这一操作背后的逻辑是抓住机遇、分散风险,在企业规模化扩张的内需驱动下,地域扩张很快从一二线蔓延到三四线城市;加之,棚户区改造加速,确实引发了房企新一轮的开发热潮,并在一定程度上助涨了三四线城市房价。”张波说。
国家统计局发布的70城房价数据显示,上半年三四线城市房价涨幅明显。7月份,35个三线城市新房价格环比上涨1.5%,涨幅再次扩大;同比看,三线城市新房和二手房价格涨幅都超过了5%。
不过对于房企这种下沉式布局,融创中国董事长孙宏斌称房企也存在焦虑。孙宏斌在融创半年报业绩会上说,“如果房企布局了四五线城市,市场冷得比较快,开发商压力可能就比较大”。
多数房企对楼市发展继续抱乐观态度
今年以来,官方多次明确强调,楼市调控不动摇。8月份,全国超过45个城市发布了约55次楼市调控,年内累计调控次数高达315次。
在这样的背景下,房企如何看待楼市走向?谋发展之路又会怎么走?
记者梳理发现,多数房企仍对中国房地产市场发展趋势抱以乐观态度。保利地产在半年报中就提到,房地产发展趋势依然向好,国内城市化进程推进与居住需求升级将继续拉动优质资产配置。
同时,调控政策将持续高压,成为龙头房企的普遍认知。
“行业整体政策基调依然趋紧。”浙江广厦半年报中指出,房企进入存量需求的博弈阶段,同时,房企成本普遍开始回升,行业整体杠杆率和短债压力上行,资金将继续向大公司和高评级公司集中,龙头房企优势将进一步扩大,中小民营房企面临更大的发展和资金压力。
银行业上市公司的半年报也暴露了房地产行业的融资问题:房地产行业不良贷款率正在反弹。
谈及原因,张波认为有三点:一是经济增速放缓导致房企资金链紧张,偿债能力下降;二是官方对房企融资的管控没有放松;三是行业集中度不断提高,中小房企融资难度越来越高。
面对新形势,部分龙头房企已经开始“转型”谋发展。保利地产在半年报中提出,将持续做大做强的同时,紧抓行业转型发展机遇,布局社区消费与房地产金融业务;万科也表示,将租赁住宅业务确立为核心业务。
(来源:中国新闻网 种卿)
2022-06-28 16:38
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