40城土地出让均价连跌5月 二三线城市成重点“争夺地”

　　其中，以2216.2亿土地出让收入稳居前8月全国第一，今年以来土地市场持续火爆的杭州，近期土地市场降温也引起关注。

　　8月27日，杭州集中出让主城区3宗宅地，分别以3%、2%、0溢价率成交。而从整月来看，截至8月28日，杭州成功出让了24宗土地，零溢价的土地达到15宗。

　　而2017年普遍供应紧张的珠三角地区，则在今年下半年加大了供应力度，土地市场回暖明显。

　　数据显示，1-8月，佛山实现土地出让金达到740亿，位居全国第五。2017年供地较少的东莞，则在前8月完成土地出让金170亿，同比增长近400%，其中，今年8月单月完成的土地出让金就超过百亿。

　　有珠三角地区的房地产从业人士告诉21世纪经济报道记者，东莞等地的消化周期常年在12个月以内，市场亟待增加土地供应以满足市场需求。

　　优房超东莞总经理李玲玲指出，近两年珠三角核心城市出现土地供应“断层”的现状，上半年基本都是“零星供应”或者“零供应”，下半年才加大供地体量，形成“近期出现土地热潮”的“错觉”。而二三线城市是品牌房企重点进入的区域，尤其珠三角核心城市都是在地处湾区核心的制造业与经济强市，更是兵家必争之地。

　　实际上，尽管在政策限制下，佛山、东莞等地的土地溢价率相对过去较低。但房企纷纷涌入的背景下，一些非核心区域的土地开始受到青睐，“量升价稳”形势明显。

　　以佛山为例，一家上市房地产代理公司下属机构的佛山负责人告诉21世纪经济报道记者，大湾区利好政策不断出台、湾区城际交通日益便捷的大背景下，今年更多开发商愿意在佛山单价更低的非限购区域拿地。三水、高明等过去被认为较为偏远的区域今年都受到房企青睐，纷纷刷新当地楼面地价纪录，甚至湾区城市中开发程度最低土地存量最大的肇庆，也在成为各品牌房企争夺的焦点区域。

　　（来源：21世纪经济报道 宋兴国 李秋珊）