为买房避税“假离婚”？看清这背后存在的雷区

　　法官释法

　　我国《民法通则》第55条规定，民事法律行为应当具备下列条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律或者社会公共利益。

　　根据法院查明的事实，刘先生与张女士离婚前与他人签署购房合同，购买二套住房，后双方签署《假离婚协议书》，在《假离婚协议书》中明确写明双方离婚是为了规避二套房税费，同日双方又在民政局签署《离婚协议书》，登记备案离婚，离婚后双方多次协商复婚事宜。上述事实可以说明，刘先生与张女士以购买二套房避税为目的办理离婚登记手续，签署《离婚协议书》为行政备案手续所需，双方真实意图并不在于就解除婚姻关系后的夫妻财产、子女抚养问题实际分割。刘先生对于《离婚协议书》中的约定并非其意思自治的表现，由此产生的效果亦非其真实意愿，双方在《离婚协议书》中的约定并非建立在双方对于财产分割及子女抚养有明确认知、且就此达成合意的基础之上。《离婚协议书》中的约定并非当事人真实意思表示，对双方不具有法律约束力。最终，法院支持了刘先生的诉讼请求。

　　案例三：

　　妻子因患病与丈夫协商“假离婚”

　　男方再婚后被诉“净身出户”

　　案情回顾

　　原告李女士和被告李先生是大学同班同学，大二开始自由恋爱，毕业后李女士在沈阳工作，李先生在北京工作。二人于1991年12月登记结婚，并于婚后1996年2月生一子李甲。2005年，李女士因患躁狂抑郁症先后两次住院治疗。

　　出院后，李女士与丈夫协商决定“假离婚”，并于2006年2月签订《假离婚协议书》，并去民政局办理了离婚登记手续。双方约定，现有住房归男方所有；为更好地照顾孩子，女方有权居住到购买住房时；住房以外的家庭财产(包括存款、保险等)折合人民币共计22万元全部归女方所有。两人还约定，其中一方首先与第三者结婚或同居，则有此行为的一方须放弃全部家庭财产，另一方获得全部家庭财产。

　　2010年，李先生再婚，李女士一纸诉状诉至法院，请求法院判决李先生“净身出户”。法院经审理后，驳回了李女士的诉讼请求。

　　法官释法

　　本案的争议焦点是李女士的诉讼请求应否得到支持及是否适当。根据查明的事实，李女士与李先生经协商于2006年签订了《假离婚协议书》，并在民政局办理了离婚登记手续，自此，双方已经解除婚姻关系。此外，李女士与李先生于2006年签订的《假离婚协议书》内容明显有悖我国《婚姻法》中婚姻自由的原则，不能认定为系双方的真实意思表示，故该协议书应认定无效，且双方所签订的《离婚协议书》的主要条款已经履行完毕，李女士坚持的诉讼请求和主张亦缺乏相关事实和法律依据，故法院不予支持。

　　（来源：北京晨报）