追问房租暴涨背后的几大疑点！

　　监管缺位

　　8月23日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门开始调查“房租贷”的违规使用情况，称如有查到必定严惩。

　　除此之外，自如在装修房东的空置房时，为了提高分散房屋的利用率，通常在客厅打造隔断。在去年大兴火灾之后，市场需求量增加一直被长租公寓领域看做机会，但自如租户从隔断房中被驱赶也是存在的事实。

　　对此，高杰称，“在拆违上，上海的力度比北京还要大，而上海的租金却没有北京上涨厉害，我觉得很大原因是我们整体上是没有一个系统性的考虑。一方面在政府拆违的时候没有从供给角度去增加，市场上原有的违章建筑被拆完了以后，租房的人都是利益导向，这些人被驱赶完以后只能去租政府政策下合理合法的房子，市场上的需求量就会大。”

　　“很难说，租金上涨跟去年的清理有多大关系。住在简陋住房的人，出来以后，一些人也离开了北京，不是找价格更高的住房去住了。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，“对这样一些产业集聚过程中的城市，可能更多的是要结合产业规划，结合城市的整体规划，包括人口控制的规划，及时提供相应的租房，无论是租还是住都能够跟产业集聚，城市空间调整优化升级能够匹配。”

　　然而，究竟长租公寓企业对市场的影响力是否有这么大的比重？链家研究院院长杨现领提到，就北京现在的租房市场格局，自如等长租机构占比仅是10％，其他中介40％，二房东为40％，还有10％是业主。

　　而万科集团总裁祝九胜公开说道，长租公寓运营商在北京的渗透率其实不到5％，在深圳的渗透率不到2％，“难以助推房价的上涨。”

　　“如果不是出现这一轮房租的异动，我倒是非常赞同政府应该出台相应的政策来支持长租公寓。”刘卫民称，“无非就是两个方向，一是降低空置率，通过各种渠道，例如引入固定人群，让现金流更多。另外一方向，就是对长租项目，特别是新建的长租项目，降低土地供应的成本。”

　　杨现领则判断，未来的格局会是，50％为专业机构化管理市场，40％是中介、二房东和业主等常规的租赁市场，剩下10％是房屋分享。

　　李海波的室友因为这次涨价，搬离了他们的房子，在附近找了一家离地铁步行25分钟的房子，仍然找的是自如。刚来北京时，他找过直租的房东，在交接时总是因为冰箱的破旧和墙面的剥落跟房东发生分歧，最后，给房东的5000元押金也没有要回。“还是希望寻找中介公司。”

　　几位业内人士表示，目前政府缺乏监管和相应的权威数据统计是他们最为困扰之处，而政府过分监管也将是市场不能消化的问题。

　　去年，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，其中就曾明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。

　　今年8月21日，北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托北京市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线，用以投诉中介机构无照经营，或打隔断出租、哄抬房租、恶意克扣租金、押金等等。

　　而刘卫民觉得，“政府其实有个很重要的公共职能就是风险提示，对现在明显波动的市场做明显的标记，提示大家如何正确对它做估价，然后让大家在健康有序的投资环境下在这个领域经营。”

　　来源：中国新闻周刊