荣灿·惠州中心IFC提出的“整层租售”集中式产权写字楼概念,在惠州是一项全新的举措,该模式已经通过一线城市的考量。据了解,集中式产权写字楼是介于单一业权及小面积段散售的写字楼产品,整座写字楼的业主控制在10个左右,不存在传统写字楼“乱、杂、散”的缺点。集中式产权写字楼能够保证企业办公环境的完整性和纯粹性,让企业文化和氛围最大程度上达成统一。
早在2010年,上海、成都、深圳等大型城市已经陆续出现“整层租售”的项目,集中式产权已逐渐成为全球核心CBD写字楼的通用模式,纵观世界顶级中央商务区,大都以独栋或多层办公写字楼为主。
传统老旧的写字楼将逐步被淘汰。根据《2018中国房地产行业发展白皮书》,在北京、上海、广州等市场饱和程度较高的城市,传统写字楼的增速正在放缓。资金实力较强的大企业,更倾向于选择具有更优质商务环境的集中式产权写字楼。
深圳福田CBD聚集了63家世界500强企业(图片来源网络)
另外,“整层租售”是一种对买卖双方都有利好的运营策略,500强企业更希望能与自身有价值共鸣的企业办公,同等量级的企业集聚,必定存在着互相吸引、品牌聚力的效应。以深圳为例,单单在福田CBD就聚集了63家世界500强企业,即便是深圳最老牌的罗湖CBD,也足有27家。强大而稳定的企业邻里关系,极大地提升企业的对外形象,增强企业的综合竞争力。
由此可见,具有投资远见及企业大局观的企业,更懂抢滩城市中央商务区的奥义。在惠州,江北CBD作为全市的商务中心,在融入世界级湾区的进程中,无疑是品牌企业投资布局的必争之地,而荣灿·惠州中心IFC以“整层租售”模式,向世界顶级商务圈发起冲刺,触摸塔尖商办形态,成为惠州独树一帜的封面地标。
荣灿·惠州中心IFC全景图
荣灿·惠州中心IFC 开创惠州集中式产权写字楼先河
从惠州CBD土地资源配置上看,荣灿·惠州中心IFC地处江北7号小区,是江北CBD核心区域最后一块出让的商办地块,承载着“地王”、“楼王”、“塔王”的意义。作为惠州本土开发商,荣灿根植于惠州,对惠州有着浓重的“本土情怀”。“主人翁”意识及重要的区位含义赋予了荣灿·惠州中心IFC特殊使命,促使其打破传统写字楼的模式,首创“整层租售”,开创惠州写字楼市场先河。
现阶段江北片区的商务功能,尚处于“拿地、开发、建成、碎片化销售、运营公司进入、再找租客”的初级开发阶段,荣灿·惠州中心IFC首创惠州商办市场整层租售模式,一改惠州商办市场碎片化运营现状。用精细化的开发运营,用世界五大行之一的世邦魏理仕直管物业,为长远的管理运营保驾护航,为城市中心注入可持续发展的商务功能,推动江北CBD实现由外到内的更新升级。
荣灿·惠州中心IFC全景图
从企业发展的角度上看,集中式产权写字楼的优势,在国内外重点城市都得到了时间的验证,而在惠州,还处于萌芽阶段。虽然集中式产权这一概念对很多企业业主来说比较陌生,但据惠州荣灿置业投资有限公司总经理胡汉武先生介绍,惠州目前众多企业面临的转型问题,“集中式产权写字楼”是应时而生的良药。
随着产业升级转型,粗放式经营急于向精细化运营转变,以往将办公地点设置在厂房、郊区的制造型企业已经发现,缺乏一个优质、集中的办公平台,不利于企业形象展示,更不利于拓展更高端的市场。未来,荣灿·惠州中心IFC将以高品质的商务环境及集中式产权带来的名企集聚效应,帮助企业突围而出。
荣灿·惠州中心IFC以长远目光、本土化的创新商办开发运营模式,做到真正为发展地方经济、提升城市形象、保障投资商利益负责。
2022-06-27 17:18
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