房企推售热情提升 市场将新增1.5万套新房迎“金九”

　　8月超50楼盘推售15227套房源

　　“部分企业在前期市场会存在侥幸心态，但在持续的政策组合拳和动态检查下，调控的常态化已经成为了市场共识。”惠州楼市专家、世联行总经理周玉仁介绍，在侥幸心态的指引下，部分企业在前期确实会存在暂缓工期等延迟推售行为，但随着调控的深化已逐步建立起新的市场秩序，企业开始顺应市场加速销售。

　　记者走访市场获悉，面对“金九银十”的传统销售旺季市场，多家企业跃跃欲试。

　　据惠州市房管系统预售证监管平台信息显示，企业推售提速已成事实。在惠城市场，区域在7月份领取13个预售许可证，推售2045套新房入市的背景下，8月截至当前已有12个预售许可证发放，奥园领寓、国兆嘉鸿公馆等楼盘共计推出房源2520套。此外德威江誉诚、平逸中心城等多个项目均在办理新批次房源的预售许可证申请。

　　作为临深的大亚湾市场则出现了阶段性的爆发。在“金九”到来前夕，8月份该区已发放预售许可证17份，共计房源数量则达到了4980套新房，美悦湾、华润小径湾花园、泰丰花园等楼盘都将推出新批次产品。此外，在仲恺高新区和惠阳市场，尽管相较于惠城、大亚湾市场稍有逊色，但分别达到1639套和1286套的推售规模也表现平稳。海伦香洲花园、鑫源名筑花园、星河盛世名居等16个项目都将推出新产品。

　　延伸到县域市场，作为过去两年供应大户的博罗市场持续高位表现。截至8月30日，区域在8月新发放预售许可证已达到16份，东江新城、和顺家园、悦珑湾花园等12个楼盘项目共计推出2353套新房。惠东滨海市场也开始恢复，8楼盘项目推出共计1796套房源产品一举改变年内的推售颓势，此外在龙门市场也有653套新房推出。

　　结合各县区的推售表现，南方日报记者监测统计发现，8月份全市领取预售许可证房源数量将达到15227套，这也意味着在接下来的“金九”市场将由突破万套的新房入市供购房市民选择。

　　“可以看到，不单是惠城、大亚湾某一个销售片区出现集中推售，而是三县四区全面出现这一行情，这也意味着在市场调控逐步深化的市场下，行业开始寻找到新的市场平衡，从而结合市场销售节点理性推售。”周玉仁介绍。

　　4 后市发展

　　信贷环境仍在收紧市民入市需谨慎

　　面对市场的推售表现，相关业内观察人士认为也是企业应对市场调控不断调整的结果。一方面，调控的持续使得企业避无可避，另一方面则是金融环境不断紧收，企业加快推售实现高周转和市场回款更符合企业的发展需求。

　　在记者走访多家银行了解的最新信息，年初即开始收紧的信贷环境和利率上浮的局面并无任何缓解，建行、农行、工行和中国银行等国有四大行针对信贷条件的审核更加严苛，首套房贷利率上浮的基础都提至40%左右，以及叠加相应的理财产品；浦发、民生和兴业银行等利率上浮标准稍低，但也达到了35%左右，且对于业主购买理财产品的需求更高。

　　此外，在二套房贷方面，50%左右的基准利率上浮成为基础，且收件谨慎。针对二手房贷款则出现多家银行暂停，仅有光大、兴业等少数几家商业银行受理，但放款周期显著拉长

　　位于惠博沿江路沿线片区的某楼盘项目营销负责人介绍，现在国有五大行我们基本都不去送件了，年初的很多交件也仍处在排队中。客户按揭的贷款基本都是往兴业、浦发、光大等商业银行合作，且面临着30%—50%左右的利率上浮。“这种环境给企业带来的压力不单是资金上的，还有客户的不理解和投诉，送件时候给客户说的上浮30%，但实际批复贷款却成了40%甚至更高，就出现了纠纷。”该负责人介绍。

　　值得注意的是，市场信贷环境的持续紧张局面也在一定程度上开始影响购房市民的决定。改善型购房需求的刘先生就介绍，好几个邻居都选择了全款买房，卖掉了原有的住房，认为这样能够避免高额的信贷成本更为划算。“开始还想着贷款支付，现在也开始采取这种方式，在中介挂牌自己的住房从而实现换房，满足居住需求。”

　　“很显然，信贷带来的压力在未来相当长一段时间内都将成为市场发展的桎梏，基准利率上浮对于支付能力有限的刚需客户来说意味着成本的大幅加大。”周玉仁认为应对“金九银十”将到来的市场供需潮，入市市民应该谨慎选择，充分评估自身的支付能力和还贷压力。

　　周玉仁同时坦言，全市共计超过万套的新房入市确实是一个比较不错的购房机会。在常态化的调控环境下，此前捂盘惜售的局面已经得到有效改变，有购房需求的市民也可以适时入市。

　　（来源：南方日报记者 张峰）