32亿新地王落户金山湖，惠州城市名片雏形已成！

　　8月28日上午10点，据惠州市公共资源交易中心信息显示，位于惠城区金山湖片区两宗占地超15万平的“巨无霸”地块JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2住宅、商服用地，最终被深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家央企以总价32.694亿元价格斩获。

　　来源：惠州市公共资源交易中心

　　惠州新地王诞生，三家央企联合落子金山湖

　　这不仅仅是近年来金山湖片区内出让最大的一宗地块，也是惠州史上起拍价最高的地块，同时也是惠州罕见的总价地王，其楼面价高达5100元/㎡。

　　在地块用途上，JSH-B08-01-1地块规定，地块内需建设服务型公寓与大型商业综合体，建筑面积需分别要达到8.53万㎡及9.5万㎡；而JSH-B08-01-2地块则规定需建设五星级酒店，建筑面积需达3.5万平米，并且，至少应有一栋建筑物的建筑高度大于150米。此外，大型商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程，学校建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

　　需建设五星级酒店

　　需建设不低于150米的超高层

　　超高的起拍价，优越的地理位置，严苛的用地规定，就给该用地打上“非实力雄厚者勿扰”的标签。此次深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家央企联手拿下，该地块竞争力可见一斑。

　　这三家央企在打造大型商务综合体上均有自己的王牌，深圳华侨城以打造创意园闻名，华润置业的重头戏则是万象系购物中心，而保利地产打造的集办公、酒店、购物、居住的城市综合体也成为城市地标，均已是大湾区重要的名片。如今，三家央企强势联手落子金山湖，必将会给金山湖的人居环境、未来发展带来更多的可能性。

　　地王落户名企云集，金山湖迎来历史性机遇

　　新地王位于有“惠城豪宅区”之称的金山湖片区，其楼面价高达5100元/㎡，算上大型商业和学校等成本，楼面价起码到7000元/㎡，实际售价预估将至少达1.5万元/㎡。目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一，新房均价已突破1.3万元/㎡，片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡，且增长势头无放缓之迹象。

　　图片来源：明言惠州

　　除了最新落子的华侨城、华润、保利三大央企外，片区还云集了中海、中洲、方直、中国奥园等知名房企，金山湖建设热潮如火如荼，随着新地王落户、众多知名房企抢滩，金山湖迎来了历史性的发展机遇，未来潜力不可估量。

　　惠州眼+惠州塔+三大商圈环绕，城市新名片雏形已成

　　早在2017年8月16日，惠州市住建局就发布了《惠州市金山湖片区控制性详细规划草案》，如今新地王落户金山湖，品牌名企轮番涌入，金山湖逐渐成为惠州城市不可或缺的一张新名片。

　　据规划，金山湖片区将形成“一廊四心六组团”的空间结构。“一廊”为城市廊道，连接南北两侧；“四中心”是金山湖商业中心、新城市中心、养老服务中心、体育中心；“六组团”为金山岛滨水宜居生活区、中部总部办公区、西岸金山滨湖居住区、东岸滨江休闲居住区、南部体育展贸区、南部医疗服务区，将金山湖片区打造成集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套为一体新城以及深惠同城创新驱动发展示范区、惠州城市核心区。

　　金山湖夜景规划图

　　此外，金山湖片区还将布局惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、金山中心、中央公园、奥林匹克中心等城市地标，丰富城市天际线，塑造现代岭南城市中心区。其中，“惠州塔”将建成350米高的惠州新高度，成为惠州城市新地标所在。

　　并且，未来金山湖将聚集18万人口，相应规划了43所学校的教育配套。其位处江北、河麦、南部新城三大商圈交汇中心，商业配套资源丰富，汇聚城市核心资源，金山湖未来不可估量。

　　金山湖配套规划图

　　新地王的诞生、金山湖如火如荼的开发，眼下已是投资抢滩金山湖的最佳时机，在众多布局金山湖的品牌房企中，深耕深惠的中国奥园集团成为引领者。以前瞻性的眼光布下金山湖头排的奥园领寓项目，以独一无二的核心地段及超高性价比，成就金山湖投资首选之地。

　　奥园领寓，金山湖头排资产，代言未来商务人居范本

　　由奥园集团重磅打造的奥园领寓，为金山湖首座约22万㎡复合型商务综合体，项目靠近惠州新地王，位处金山湖CBD中心、金山大道头排，紧邻规划中的金山湖中央公园。集超阔宽厅公寓「宽寓」、活力情景「3号街区」一体，成就金山湖CBD商务封面，代言金山湖未来商务人居范本。

　　金山湖区域图

　　新品「宽寓」多功能百变空间，金山湖开创之作

　　奥园领寓「宽寓」，于金山湖CBD中心，打造多功能百变空间，约3.6-6.6米超大面宽，打造公寓居住型最大展示面；精装修交付，省心省力值得投资。既适合做单身时尚青年的独立空间，也可以作为夫妻或者一家三口过渡使用，亦可以作为你创业的基地，宜商宜住宜办公宜出租，值得投资。

　　奥园领寓，1栋、3栋双开双罄，「宽寓」2栋新品升级归来，在1栋、3栋产品研发的基础上，2栋新品再次升级优化，增加大面宽45㎡户型比例，展示面更好，对此户型青睐的客群更高端，后期租金回报更高。

　　样板间实景图

　　总价29万、单价9999元起，轻松抢住金山湖

　　据悉，奥园领寓「宽寓」约30-55㎡智装新品已盛大开售，当天劲销300余套，房源分秒递减中，众多精英业主畅谈奥园领寓。来自深圳南山的领寓业主黄先生表示：“看中项目金山湖区域规划前景，未来城轨开通后半小时即可直达深圳，而且还不占住宅名额，总价低，首付比例小，属于潜力股，值得投资。”

　　深圳福田的李女士认为：“「宽寓」可办公、可居住、可出租，功能多样化，而且是精装修交付，未来可实行酒店式公寓运营代管，省心省力值得投资。”

　　惠州金山湖业主张先生表示：“我从小在金山湖长大，对金山湖一路的发展了如指掌。金山湖未来将有18万人口，43所中小学，未来租金回报高。”

　　样板间实景图

　　据了解，目前奥园领寓「宽寓」新品，总价29万、单价9999元起，即可登上直通金山湖未来的动车！轻松抢住金山湖CBD中心，财富先机，手慢则无！

　　标版：

　　奥园领寓，为奥园集团在惠城的首个商务综合体项目，上市十周年倾情巨献金山湖。从高端居住到商务CBD，开创了金山湖商务新时代！于金山湖CBD中心，打造集宽厅公寓「宽寓」、活力特色「3号街区」、中央公园于一体的约22万㎡商务综合体，成就金山湖CBD封面！

　　项目效果图

　　约30-55㎡智装「宽寓」新品盛大开售，总价29万起，即可轻松入住金山湖。

　　交通路线

　　湾区新中心

　　金山湖封面资产

　　项目地址：金山大道3号