全国超1.2亿人租房 28%在一线！广州租房比例最低

　　南都记者近日调查发现，长期以来广州租房价格处在相对较低的水平，这与广州租房市场的供需关系平衡、房源选择层次多、市场相对良性等有关。

　　房天下早前发布“2017租房数据报告”显示，全国一共有超过1.2亿人租房，其中27.9%集中在北上广深四大一线城市。按照报告发布的数据，2017年北京租客有612万人，上海租客776万人，广州和深圳则分别为292和300万人。

　　从绝对数量上来看，广州深圳租房人数与北京上海差距明显，广州较深圳稍少。不过，按此数据与城市常住人口的比例来看，上海租住比最高达到32%，北京其次为28%，深圳24%，广州最低为20%，差距更加明显。

　　为什么广州人租房需求在一线城市中相对较少？

　　按照日常生活经验，除去在城市短期居住的过客，有长期住房需求的居民通常会在买房与租房间进行选择。而相对北上深几乎在同一水平的高房价，广州市房价长期保持在相对低位，目前中心城区仍有总价200万以内的选择。因此就购房能力来说广州市民较北上深更高，相应选择租房的比例就较低。

　　而从房屋供给来看，根据广州链家研究院提供的数据，目前广州的存量房屋(商品房+房改房)大概有310万套，若加上城中村的房屋，总量应该超过400万套。估计在租赁领域内长期流通的房源数量大概有120万套。以平均一套房住2-3人计算，基本可以覆盖目前广州市租房人口。因此，广州租房市场在供需端保持了比较良性的关系，卖方市场不至于过度强势。

　　记者在百度搜索指数中输入“租房”关键词进行查询对比显示，从有数据的2011年以来，北京地区有关搜索指数一直排在最高，上海其次，而广深与北上再次拉开了较大身位，且2017年后广州明显排在最低。从网络搜索指数来看，广州租房在一线城市中显得很淡定，这或许从侧面反映出广州市民在租房过程中较为省心。

　　广州本地集中式长租公寓创业者王锦对记者表示，广州在一线城市中房价不算高，租金也是相对应的不高，居住这件事较为友好。“广州的房东都比较有底蕴，价格也就相对于其他城市实惠，还有也是因为有城中村这样的过渡居住环境存在，给了人们更多的选择，很多城中村地理位置都是很好的，环境也不错。”他说。

　　在广州中心城区，仍有不少千元月租以内的城中村租住选择。21世纪经济研究院研究显示，今年7月广州平均租金为53.4元/月/平米，北上深分别为94.2、75.2和78.8元。

　　（来源：南都地产）