广深“大单”成交超150亿！大湾区写字楼成投资热点

　　粤港澳大湾区发展的全面加速，正在为广州及深圳房地产投资市场带来新机遇。

　　戴德梁行提供的最新报告显示，纵观2018 年上半年大湾区核心城市投资市场，广州录得主要大宗物业成交额超过79 亿元。其中，写字楼是最受欢迎的物业类型。与此同时，深圳房地产大宗交易市场录得超过72 亿元成交额，写字楼大宗交易占大头。写字楼已成大湾区核心城市投资热门之选。

　　写字楼投资大热，广州平均租金年涨幅达11.9%

　　报告显示，优质写字楼资产备受投资者青睐。广州写字楼投资市场上半年成交金额录得约25亿元，占到交易总额的31.3%。据戴德梁行高级董事及华中区资本市场主管苏俭婷介绍，成交客户多为金融投资及科技信息类企业。“一方面是出于办公自用需求，办公升级如扩大面积和地段优化选择，另一方面是看中物业未来的增值空间及地段稀缺性。”

　　在四个一线城市中，广州以5.6% 的最低空置率及11.9% 的最高平均租金年涨幅一枝独秀，业主方市场的趋势自2017年以来不断强化。至2020年，广州甲级写字楼市场新增供应约为240万平方米，是一线城市中供应最少的市场。低空置率、快速增长的租金及稀缺的未来供应使得广州优质写字楼资产备受关注。除投资以外，部分买家亦购入物业作为自用。

　　深圳写字楼投资市场亦表现不俗，除了政府投资方持续作为活跃买家之外，外资机构也正积极的进入深圳的投资市场。戴德梁行助理董事及华南区资本市场主管陈俊儒介绍，具有政府背景的投资方收购物业作为招商引资及人才引进的物业储备，依然非常的活跃，例如2018年上半年成交位于深圳北站的汇德大厦及红山站的红山6979写字楼。而戴德梁行资本市场团队在2018 上半年促成了今年福田CBD核心区首个大宗物业国际商会中心6层写字楼的成交。这在一定程度上说明了大湾区便利的交通网络，将有利深港融合进一步加强，深圳的优质物业将有长足的上升空间，吸引来自海内外的投资者。

　　零售物业无大宗交易，投资者持观望态度

　　与写字楼市场所不同的是，2018年上半年广州及深圳均未录得零售地产类的大宗交易。广州零售物业投资者继续在核心区域积极寻求可供整体交易的优质零售物业，期望通过收购此类零售物业后通过高品质提升和运营的强化，来获得物业的增值。

　　深圳市场方面，随着粤港澳大湾区建设的持续推进，投资者对深圳核心区域的优质零售物业兴趣不断提高，欲积极寻求可供整体交易的优质零售物业。同时，出于资金端的压力，部分开发商已考虑整体出售部分集中商业、裙楼商业在内的物业，以便回笼资金用于周转。

　　长租公寓成投资市场新热点

　　报告还显示，在广州，越来越多的机构投资者关注可改造型商业项目，通过对项目的升级翻新，实现资产的增值，例如将酒店及宿舍改造成长租公寓。

　　在国家政策引导下，深圳龙头企业开始着手布局长租公寓。资产证券化的推进也进一步助力长租公寓市场的发展，包括国内基金公司、投资者在内的各路资金也纷纷入局长租公寓，成熟地段公寓物业将迎来较多投资机会。