世联行：全市网签回落幅度较大 大亚湾区供求具降

　　【楼市数据】

　　2 上周全市挂牌供应共7宗，总供应面积22.66万平米；

　　2 上周全市共划拨9宗地块，总面积约25万平米；

　　2 惠州商品房成交2508套，环比下降15.75%；成交面积24.17万平米，环比下降16.08%；

　　2 惠城区商品房成交668套，环比下降2.48%；成交面积5.96万平米，环比上升13.31%；

　　2 惠阳商品房成交套数为406套，环比下降28.27%；成交面积4.19万平米，环比下降27.88%；

　　2 大亚湾商品房成交套数为321套，环比下降53.14%；成交面积3.09万平米，环比下降55.67%；

　　2 博罗商品房成交套数为545套，环比下降7.78%；成交面积5.91万平米，环比下降5.74%；

　　2 龙门商品房成交套数为276套，环比上升113.95%；成交面积2.37万平米，环比上升100.85%；

　　2 惠东商品房成交套数为292套，环比下降9.03%；成交面积2.64万平米，环比下降20.24%。

　　【世联视角】

　　土地市场方面，上周全市土地挂牌供应共7宗，总供应面积为22.66万平米，其中惠城马安片区供应2宗相邻住宅地块，起始价达22亿元；龙门县龙华镇共3宗分别为住宅、商业及工业地块。

　　商品房市场方面，上周全市网签总量持续下降，开发商推售意愿也较低，且受楼市调控政策及交通规划等不稳定性影响，消费者多转持观望态度；其中惠湾区域受交通政策影响较大的片区成交量骤减，网签量由高至低依次为惠城（含仲恺）、博罗、惠阳、大亚湾、惠东、龙门。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2018年第33周（2018年08月13日—2018年08月19日），全市挂牌供应共7宗，总供应面积22.66万平米；其中惠城区2宗位于马安鹿江沥的相邻住宅用地，起始价达22亿元、总面积约11万平米；龙门县共3宗相邻地块，分别为住宅用地、商业用地及工业用地。

　　2、土地成交

　　2018年第33周（2018年08月13日—2018年08月19日），全市共划拨成交9宗地块，总面积约25万平米，其中4宗住宅用地，共约15万平米。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2018年第33周（2018年08月13日—2018年08月19日），惠州新增预售许可证13个，预售面积共28.9万平米、预售套数3306套，其中7个项目供应套数超 200套，奥园领寓预售套数达877套。

　　2、商品房成交状况

　　惠州商品房成交2508套，环比下降15.75%；成交面积24.17万平米，环比下降16.08%；商品房户均面积96.36平米，环比下降0.39%，上周惠州商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠州住宅成交1978套，环比下降15.79%；成交面积21万平米，环比下降17.68%；商品房户均面积106.17平米，环比下降2.24%，上周惠州住宅成交套数和成交面积均环比下降。

　　惠城区商品房成交668套，环比下降2.48%；成交面积5.96万平米，环比上升13.31%；商品房户均面积89.22平米，环比上升16.19%，上周商品房成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　惠城住宅成交套数为398套，环比上升37.72%；成交面积4.61万平米，环比上升27%；成交户均面积为115.83平米，环比下降7.78%，上周惠城住宅成交套数与成交面积均环比下降。

　　惠阳商品房成交套数为406套，环比下降28.27%；成交面积4.19万平米，环比下降27.88%；成交户均面积为103.20平米，环比上升0.54%，上周惠阳商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠阳住宅成交套数为395套，环比下降29.08%；成交面积4.10万平米，环比下降28.32%；成交户均面积为103.80平米，环比上升1.08%，上周惠阳住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　大亚湾商品房成交套数为321套，环比下降53.14%；成交面积3.09万平米，环比下降55.67%；成交户均面积为96.26平米，环比下降5.40%，上周大亚湾商品房成交套数及成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为301套，环比下降55.47%；成交面积2.99万平米，环比下降56.73%；成交户均面积为99.34平米，环比下降2.82%，上周大亚湾住宅成交套数及面积环比均下降。

　　博罗商品房成交套数为545套，环比下降7.78%；成交面积5.91万平米，环比下降5.74%；成交户均面积为108.44平米，环比上升2.21%，上周博罗商品房成交套数及成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为508套，环比下降7.97%；成交面积5.64万平米，环比下降7.08%；成交户均面积为111.02平米，环比上升0.96%，上周博罗住宅成交套数和成交面积环比均下降。

　　龙门商品房成交套数为276套，环比上升113.95%；成交面积2.37万平米，环比上升100.85%；成交户均面积为85.87平米，环比下降6.13%，上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均上升。

　　龙门住宅成交套数为214套，环比上升151.76%；成交面积1.88万平米，环比上升126.51%；成交户均面积87.85平米，环比下降10.03%，上周龙门住宅成交套数成交面积环比均上升。

　　惠东商品房成交套数为292套，环比下降9.03%；成交面积2.64万平米，环比下降20.24%；成交户均面积为90.41平米，环比下降12.32%，上周龙门商品房成交套数及成交面积环比均下降。

　　惠东住宅成交套数为162套，环比下降14.74%；成交面积1.78万平米，环比下降24.26%；成交户均面积109.88平米，环比下降11.16%。上周龙门住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售排名Top10的项目共成交694套，占总住宅成交比约35%，本周全市成交量榜首项目为厚园，位于惠东县。