合纵联行：本周土拍市场持续低迷，楼市渐入冷清

　　宏观方面：前七个月房地产开发投资表现偏热 融资形势依然严峻；65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台；自然资源部:不动产登记办理5年内压缩到5个工作日；广东省房协:上半年省内楼市总体量降价稳。

　　数据方面：惠城区网签住宅415套，网签面积约4.8万㎡；仲恺区网签住宅159套，网签面积约1.6万㎡；惠阳区网签住宅529套，网签面积约5.5万㎡；大亚湾网签住宅601套，网签面积约5.7万㎡；博罗县网签住宅456套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅283套，网签面积约2.5万㎡；龙门县网签住宅258套，网签面积2.3万㎡。

　　市场方面：近期惠州土地市场多宗高价地块挂牌，继金山湖最贵地块后，马安片区先后推出3宗地块，挂牌总价高达24.8亿元，土地成交市场持续低迷，前三周连续0成交。住宅方面，全市供应小幅下滑、市场成交较为平淡。“金九”将至，8月下旬房企推货明显提速，为传统旺季预热，上周惠城仲恺多个项目开盘，从成交来看，住宅项目整体去化率较高。随着后续供应的增多，市场竞争也将不断加大。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（8.13-8.19）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积约13.5万㎡，挂牌金额为22.7亿元。

　　>>上周（8.13-8.19 ）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积8950㎡，成交金额为6192万元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 8.13-8.19）惠州市共有12个项目取得预售证，供应住宅2378套，供应面积约25.1万㎡。

　　>>上周（ 8.13-8.19 ）惠城区网签住宅415套，网签面积约4.8万㎡；仲恺区网签住宅159套，网签面积约1.6万㎡；惠阳区网签住宅529套，网签面积约5.5万㎡；大亚湾网签住宅601套，网签面积约5.7万㎡；博罗县网签住宅456套，网签面积约4.9万㎡；惠东县网签住宅283套，网签面积约2.5万㎡；龙门县网签住宅258套，网签面积2.3万㎡。

　　>>截止2018年8月19日，惠州市住宅存量82881套，存量面积约898.7万㎡；大亚湾存量22335套/约211.4万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（8.13-8.19）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积约13.5万㎡，挂牌金额为22.7亿元，挂牌地块位分别位于龙门县龙华镇马嘶村、惠州市惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥、惠城区马安阅粮畜牧场、大亚湾西区新寮地段。

　　土地供应情况

　　上周（8.13-8.19）惠州市有4宗经营性土地挂牌，其中惠城区挂牌的2宗地块均位于马安阅粮畜牧场，地块临近在售项目美丽洲和中骏雍景台，两地块合计面积达10万㎡，起拍价达22亿元，如算上8月10日挂牌的一宗相邻地块，3宗地块总占地达12.8万㎡，起拍价达24.8亿元。

　　土地出让情况

　　上周（8.13-8.19）惠州市有1宗经营性土地成交，成交面积8950㎡，成交金额为6192万元，成交地块位于淡水街道土湖村地段，被惠州市金广运实业有限公司竞得。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（8.13-8.19）惠州市供应住宅2378套，供应面积约25.1万㎡；网签住宅2701套，网签面积约27.2万㎡；大亚湾区网签601套/约5.7万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签529套/约5.5万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年8月19日，大亚湾、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾存量22335套/约211.4万㎡居首，惠城区存量12043套/约170.3万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（8.13-8.19）惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅492套，供应面积约5.3万㎡，分别是马安项目富盈公馆、美丽洲和水口的碧桂园珑尚取得预售许可证，供应的都是高层产品。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）惠城区网签住宅415套，环比上周上涨25%；网签面积约4.8万㎡，环比上周上涨19%；网签套均面积116平米，环比上周122平米下跌6平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况上周（8.13-8.19）惠城区网签套数最多的片区是马安，网签207套占比50%；其次是金山湖和水口片区，分别占总体的19%和18%。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）惠城区网签住宅以三房为主，网签254套/2.9万㎡；其次为两房，网签92套/8615㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签138套/1.3万㎡；100-120平米其次，网签118套/1.3万㎡。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（8.13-8.19）仲恺区有2个项目取得预售许可证，供应住宅630套，供应面积约6.3万㎡，建筑类型均为高层，分别是钱隆樽品、德润花园和昊翔源壹城中心取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）仲恺区网签住宅159套，环比上周上涨42%；网签面积约1.6万㎡，环比上周上涨31%；网签套均面积100平米，环比上周108平米下跌8平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）仲恺区网签住宅以三房为主，网签83套/8938㎡；其次为两房，网签68套/5958㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签73套/7945㎡；80-100平米其次，网签65套/5897㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（8.13-8.19）惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅124套，供应面积约1.3万㎡，供应面积段80-120㎡，是位于三和的龙光玖龙山花园取得预售证。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）惠阳区网签住宅以三房为主，网签222套/约2.5万㎡；其次为两房，网签217套/约2万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签215套/约2万㎡；100-120平米其次，网签121套/约1.3万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（8.13-8.19）大亚湾区有4个项目取得预售许可证，供应住宅892套，供应面积约9.4万㎡，建筑类型为高层、叠墅，供应面积段在85-209㎡区间。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）大亚湾网签住宅601套，环比上周上涨9%；网签面积约5.7万㎡，环比上周上涨2%；网签套均面积94平米，环比上周101平米下跌7平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）大亚湾网签住宅以两房为主，网签235套/约2.1万㎡；三房其次，网签219套/约2.3万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签245套/约2.2万㎡；100-120平米其次，网签146套/约1.6万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（8.13-8.19）博罗县有1个项目取得预售许可证，供应住宅套数240套，供应面积约2.8万㎡，供应面积段在110-131㎡区间，是位于罗阳的瑞丰园取得预售证。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）博罗县网签住宅456套，环比上周下跌10%；网签面积约4.9万㎡，环比上周下跌13%；网签套均面积107平米，环比上周109平米下跌2平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（8.13-8.19）惠东县无项目取得预售许可证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）惠东县网签住宅283套，环比上周下跌6%；网签面积约2.5万㎡，环比上周下跌17%；网签套均面积90平米，环比上周102平米下跌12平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（8.13-8.19）龙门县无项目取得预售许可证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（8.13-8.19）龙门县网签住宅258套，环比上周上涨128%；网签面积约2.3万㎡，环比上周上涨110%；网签套均面积88平米，环比上周95平米下跌7平米。