买房碰到“爱情公寓”式的偷梁换柱 购房者甘愿当“羔羊”？

　　还记得当年刷下豆瓣史上最低分的电影——《纯洁心灵·逐梦演艺圈》吗？最近，一经上线就圈钱无数的《爱情公寓》在评分上已经基本向其看齐。目前，豆瓣上该剧的评分为2.7分。这一部最新上映且深受网友关注的电影，或许将取代由毕志飞执导的《逐梦演艺圈》，成为史上最烂电影。

　　不过，与极差口碑形成鲜明对比的则是，该剧上映首日票房硬是捞了3亿元，远远将同日上映的《一出好戏》甩在身后。也因此，《爱情公寓》强票房低口碑的现象引发影迷、影评人、媒体等的热议。在社交媒体上，与其有关的各种分析热文层出不穷。那么，到底是什么原因导致一部上映前就具备“爆款”潜质的电影口碑遭遇滑铁卢呢？

　　据网友爆料，“爱情公寓”投资方原本计划就是拍一部盗墓电影，只是请了原班人马改了一个名字而已，让大家以为是在拍“爱情公寓”。实际上，电影内核早已经过“偷梁换柱”。严格的说，电影《爱情公寓》并非正统之作，反而像是低配版的《盗墓笔记》。对于此片的评价，更有网友冠以《挂羊头卖狗肉》的恶评。

　　其实，提到“偷梁换柱”、“挂羊头卖狗肉”，不管是电影圈还是地产圈，这种略带“欺诈”意味的不良现象时有发生。以房屋交易为例，就有不少购房者栽倒在房源的各种花式“偷梁换柱”上。本期“掌柜点评”就为各位揭露房地产交易环节中，你可能遇到的各种坑。希望广大购房者能够明察秋毫，找到更靠谱的房源。

　　陷阱一：刻意隐瞒不利因素

　　黄婆卖瓜，自卖自夸，把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。

　　陷阱二：“学区房”里门道多

　　一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出“学区房”的旗号。由学区引发的纠纷，最近几年在杭州屡屡发生。

　　陷阱三：赠送面积名不副实

　　89平方米最大119平方米可变空间，110平方米实得139平方米helliphellip很多购房者买房过程中，都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过，稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑，面临无法使用的尴尬。

　　陷阱四：配套承诺化为泡影

　　向购房者盲目承诺一些规划配套，一旦这些配套发生变数，也极易引发纠纷。比如老余杭的新西湖，下沙的金沙湖，周边很多新开楼盘都以此作为宣传卖点，但现实情况是这两大湖建设进展严重滞缓，与开发商当初的宣传大相径庭。

　　陷阱五：偷梁换柱移花接木

　　房屋工程出现涉及安全的质量问题，在当前楼市中已越来越少见。但是由于施工管理不规范以及过于严苛控制成本，还是会暴露诸多质量缺陷。

　　推荐楼盘：新力花园

　　主推产品：二期叠墅164/177㎡

　　参考均价：13500元/㎡

　　点评：新力城是2017年新力地产在惠州19个项目中建面规模超百万平的“航母”项目，引用新力高标准“园“系打造，为城市精英提升幸福感和生活品质。项目占地面积约56万㎡；建面积约123万㎡，一期由20栋高层组成，每栋均为两梯四户产品。

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新力花园 均价：13500元/㎡

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　　新力城二期叠墅在售，共推出108套，建面164/177平米，3+1房2厅3卫3阳台的大户型，均价13500元/平米，目前可选房源有限。

　　推荐楼盘：佳兆业东江新城

　　主推产品：7期2栋74/93/116/125㎡

　　参考均价：7500元/㎡

　　点评：佳兆业东江新城占地约3000亩，规划建筑面积约400万㎡，是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。项目依山面水、藏风聚气，坐拥2平方公里私家岛岸揽尽满城山水风华，领略人生境界高度。东江新城整体规划融合自然山谷湖泊的地理高差优势，由别墅、洋房、高层住宅、商业、星级酒店等物太组成。目前，项目已经开发至第七期。

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佳兆业东江新城 均价：7600元/㎡起

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　　佳兆业东江新城于6月27号已推出10期2栋，户型建面为93-131平米，均价为7500元，目前已售完。另外在售10期3/5栋，户型建面为93/116平米，均价7500元/平。

　　推荐楼盘：金裕星河丹堤

　　主推产品：85-135㎡高层和104-144㎡洋房

　　参考均价：待定

　　点评：金裕星河丹堤由百强房企星河集团和惠州本地知名企业金裕集团联合开发大型住宅社区，项目惠城区与博罗县交界处的汤泉片区，是目前距惠州北站最近的大规模社区。据介绍，项目一期为低密度住宅（别墅），总共分为三个区；其中一区、二区为欧式新古典风格，共127套现楼，主要为独栋和类独栋两种产品，面积段为400-920平米；三区岭南院子占地面积约5.8万㎡,总建面约6.4万㎡,仅150席绝版产品，是惠州乃至珠三角难得一见的新中式院子（别墅）。

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金裕星河丹堤 均价：待定

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　　金裕星河丹堤即将推出高层建面85-135平米，洋房建面104-144平米，以及联排别墅建面260-320平米，独栋及双拼别墅建面400-600平米，具体开盘时间待定，现营销中心已开放，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：碧桂园珑誉花园

　　主推产品：7/8栋100-116㎡

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：碧桂园珑誉花园是碧桂园集团布局惠城的第一个项目，将打造为湖居标杆项目。碧桂园珑誉占地约11万㎡，规划建筑面积达到40万㎡，物业形态揽括了商务写字楼、特色风情商业街、湖景住宅等。从地缘位置看来，项目位于水口大道旁，紧邻三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。值得一提的是，碧桂园珑誉花园物业管理服务，由具备国家一级资质认证、英国BSI资质认证的碧桂园物业服务公司，提供专业化的管家式服务。

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碧桂园珑誉花园 均价：10500元/㎡起

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　　碧桂园珑誉花园在售新品7栋房源，均价10500元/平米，建面96平米户型；另5/6栋少量房源在售，户型建面100平米，均价10000元/平米。

　　（以上信息，以开发商公布的为准）