“一键激活”住宅维修基金 99%的购房者白交这笔钱！

　　买房俩字，不管你贫穷或者富贵，开口说出来再容易不过。不过，如果问你是否知道“购房款”的组成部分，那你或许就要迟疑片刻，却还将答不上所以然。以惠州一套建面100㎡的房子为例，按照惠州最新的均价水平计算最少需要130万左右。不考虑全款购房的情况下，这一笔交易金=首付款+贷款+物业公司方面费用+合同登记及产权登记费用。

　　对于普通购房者而言，这似乎是一道极为普通的等式。实际上，一般人都会忽略其中的“物业公司方面费用”里面的猫腻！至少99%的购房者白交了这笔钱！那么，多出来的这一笔“住宅维修基金”到底要怎么激活呢？在什么情况下，你家的房子可以“申请”这笔养老金呢？围绕着这一系列问题，本期“掌柜点评”就为各位浅析一番，有关“维修基金”的挪用细则。

　　哪些情况才能使用物业维修基金？

　　简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”

　　用完要续！住宅专项维修基金余额不足首期筹集金额30％时，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修基金。

　　维修基金在5年保修期满后才能使用

　　公共维修基金的使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。

　　商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

　　7种情况可紧急动用维修资金

　　发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，需要立即进行维修、更新和改造的，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、社区居（村）民委员会均可以凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案，向住宅专项维修资金管理部门提出资金使用申请：

　　（一）电梯故障；

　　（二）消防设施故障；

　　（三）屋面、外墙渗漏；

　　（四）二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；

　　（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；

　　（六）楼顶、楼体外立面存在脱落危险；

　　（七）其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。

　　住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起2个工作日内完成审核。应急维修工程竣工验收后，应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。

　　读到这里，如果你已经对“住宅维修基金”有了一定的认识。那下一步就是挑房子了，作为一名刚需购房者，房子最大的作用在于满足居住需求。因此，房屋的质量当然是越好越受关注。那么，本期“掌柜点评”在传授“维修基金”妙用方法之外，顺便也为各位房掌柜网友带来一批质量标杆的全新房源，敬请关注。

　　推荐楼盘：东旭鸿基·虹海金岸

　　主推产品：48-86㎡1-2房

　　参考均价：待定

　　点评：虹海湾三期(虹海金岸)选址北纬22°的南中国海岸线上。背靠珠三角、紧邻深港澳，位于中国最富庶的城市圈——珠三角核心城市圈东岸，地处深圳东部最具旅游投资价值的稔平国际旅游半岛-双月湾度假区，坐拥双月湾8公里绝色景观的东山海岸，项目与虹海湾一期、二期处于同一海岸线，紧邻X213县道，临近港口镇头围村，与虹海湾二期仅1公里距离。

免费咨询电话：400-075-2828

东旭鸿基·虹海金岸均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　东旭鸿基·虹海金岸三期房源正在建设中，别墅样板房已开放，首批新品预期2018年8月开盘，主推48-86㎡1-2房。

　　推荐楼盘：金融街巽寮湾

　　主推产品：6/7/8栋46-60㎡1-2房

　　参考均价：16000元/㎡

　　点评：金融街巽寮湾位于惠州巽寮旅游度假区——国家4A级景区，规划用地29平方公里，由北京金融街投资200亿开发。项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，预计开发周期8—10年。金融街巽寮湾分北、中、南三个片区开发成国际滨海旅游度假区。“绿之海洋”的北区保留了60亩红树林和大面积的绿色植被。“深蓝小镇”的中区为滨海生活典范，170万平米的国际繁华小镇，将打造成金融街巽寮湾甚至整个稔平半岛的滨海生活配套。

免费咨询电话：400 8181 360转11400

金融街巽寮湾均价：16000元/㎡起

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　金融街巽寮湾在售海世界6/7/8栋房源，建面46-60平米的1-2房，价格16000元/平米，带有天花板、墙面、地面装修。

　　推荐楼盘：碧桂园十里银滩

　　主推产品：110-134㎡3-4房

　　参考均价：12800元/㎡

　　点评：碧桂园十里银滩自2011年开盘以来多次蝉联深惠湾区楼盘，现已拥有超5万户家庭、逾15万业主，成为湾区上的高人气楼盘。十里银滩乃名副其实集“休闲娱乐、餐饮购物、度假、居住、文化艺术”于一体的明星大城，不仅海景资源深受追捧，还拥有丰富非凡的全方位配套！2018年碧桂园十里银滩将推出全新组团【维港湾】，开启十里银滩另一番一线海生活。

免费咨询电话：400 8181 360转80872

碧桂园十里银滩均价：12800元/㎡起

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　碧桂园十里银滩所剩套数不多，目前仅剩少量110-134平房源在售，位于3栋、7栋，均价约12800元/平；后期将推出维港湾1栋和2栋新品房源，海景资源深受追捧，还拥有丰富非凡的全方位配套。

　　（以上信息，以开发商公布的为准）