绿地旗下楼盘加大打折力度 或引发新一轮降价潮

　　降价解压

　　按照计划，绿地2010年施工面积预计将达3000万平方米，以期在今年成为千亿元级企业。在完成销售指标的同时，绿地继续扩张，在上海、郑州、成都、常熟等城市，花了100多亿拿地。

　　“绿地的扩张不可能一直无限期扩张下去，做房地产开发不是做快销品，在一定时期内，应当放慢扩张步伐，特别是地产项目需要投入资金大，需要较长的时间来回笼资金。”易居中国分析师薛建雄对记者表示。

　　今年以来，绿地的扩张步伐有所减慢，去年在上海总共拿了近20幅地块，今年1-5月份，绿地在上海只拿了两幅地块。

　　“目前正值宏观调控之时，绿地又是去年全国拿地最多的开发商，一方面，绿地需要回笼资金，延续前几年的扩张步伐；另一方面，又需要加快开工步伐，这样绿地资金压力更大。“薛建雄表示。

　　为加快销售步伐，张玉良公开表示，绿地的多个楼盘将根据所处区域不同，采取差异化安排。

　　盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民向记者表示，这次绿地整体调价的思路很清楚，“绿地位于卢湾区的‘绿地海珀日晖’价格没有变动，主要是调整外环区域的楼盘，这些区域供应量大，去年涨幅较快，受政策影响大，如果不主动调价，一旦其他楼盘先降价，绿地旗下楼盘的降价幅度将超过其他楼盘。”

　　“这次绿地降价销售楼盘和2008年初万科打折销售一样，都是受到前几年大规模扩张的影响，”佑威地产研究机构分析师陆骑麟向时代周报表示。他认为：“一方面，绿地需要加快开工步伐，并且加紧楼盘上市步伐，争取早日回笼资金；另一方面，也需要加快在售楼盘的消化速度。”