8成房企利润呈爆发式上涨 房地产行业分化加剧

　　欧阳捷认为，可以预见的是，明年房企的利润情况不会差。“从理论上说，2016-2017年房企拿了一些高价地，政府也开始限价，房企利润空间被压缩了，利润率下降似乎是显而易见的。但是，这仅仅是反映部分一二线城市特别是东部沿海地区一二线城市的特征，并不是所有二线城市特别是中西部二线城市的特征，更不是三四线城市的特征。如果房企固守在东部一二线城市，利润率的明显下降就很难避免。在2017年，很多中西部二线城市和三四线城市房价上涨明显，有的上涨50%以上甚至更多，进军中西部二线城市、下沉三四线城市的房企可以获得比较好的项目，房价地价差相对较大，明年利润率依然不会差。”

　　不过，他认为房企业绩增速分化明显，利润率水平分化也将趋于扩大。“2018年，一些三四线城市地价上涨过快，但房价已到高位，利润空间有限，房企拿地趋于谨慎，更多转向地价相对较低的城市，未来需要关注销售业绩，如果销售业绩好，利润仍有空间。如果销售不理想，利润下降的可能性会比较大。至于后年，主要反映的是2017年至2018年的结算项目，利润水平还有待观察下半年的销售情况。”

　　张化东分析，未来房企利润率会逐步收窄。这一方面是因为政策调控，另一方面是因为地价的上涨，但是利润总额变动不定，如果销售增长幅度快于利润率的降幅或者地价下跌的话，利润总额还是会增长的。

　　“类似的好日子是要警惕的，应该说机会还有，关键要看哪些城市值得投资。总体上说，下半年资金面收紧，部分棚改红利减少，这都要求地产商稍微小心一点，这样才能防范经营中的风险出现。”严跃进认为。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，做大依然的当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧。从2018年楼市下半年的趋势看，30个大城市将开启楼市调控严打模式，但对于房企而言，2018年继续刷新历史销售纪录基本接近定局。此外，楼市调控将对三四线城市造成极大压力，中小企业销售压力无疑将加大。从企业之间的销售数据看，有10家企业销售业绩涨幅超过50%，8家企业涨幅在40%-50%之间。整体市场分化的趋势在2018年下半年有望更加明显。

　　（来源：21世纪经济报道）