7月31日,深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
以下为新政要点:
1、企事业单位暂停购买新房
2、商务公寓5年内禁止转让
3、新购商品住宅3年禁止转让
4、离婚两年内再购房,首付不低于7成
附通知原文:
关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知
市规划国土委 市市场和质量监管委 市公安局
市民政局 市住房建设局 市金融办 深圳市税务局
为贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,规范房地产市场秩序,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,现提出以下措施:
一、加强法人单位购买住房管理
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。
二、加强商务公寓销售和运营管理
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10 年。
通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。
三、加强商品住房转让管理
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。
四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。
市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。
进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
深圳外溢人口最终会选择在哪置业?
深圳楼市这一新政落地,亦加剧了目前深圳楼市的严峻局面,未来深圳人口向临深周边城市外溢成为必然。惠州作为深圳东进战略的桥头堡,随着深惠两地交通的进一步接轨,双城生活的成本大为降低。
东进战略在立体交通网络上的部署将使得惠州获得仅次于广州、深圳的高铁枢纽地位;在高新智慧产业方面,惠州也将作出更长足的准备与深圳产业实现互融,深圳东进战略切实地给惠州带来人口、需求等多方面的机遇。
有业内人士曾表示,限购政策主要是购买资格的限制,那么在不设限的城市,无疑是能够承接更多的需求转移,目前惠州市场相比周边城市而言,市场表现更为稳健,对于客户而言,此时是非常好的入市窗口期。
其中,大江北片区的惠州北站高铁新城片区则是当仁不让的桥头堡。
对惠州而言,这是首次用高铁新城概念来规划一个核心交通枢纽所辐射的区域,被业界解读为惠州主动寻求融入粤港澳大湾区迈出的坚实一步。
惠州北站作为赣深高铁最大新建站点,据《规划》显示,未来北站区域将实现多轨道、多交通类型接驳的立体交通枢纽构造。东西向高铁线路广汕客专将在北站与赣深高铁线路实现接驳,惠州北站将成为综合枢纽站,未来将实现与深圳、广州的便利对接。
深惠城际在途经仲恺、火车西站后也将延伸至惠州北站区域,最终接入火车站区域的莞惠城际停车站点。负责串联城市内部的城市轨道1号线也将经过这里,接入惠阳高铁南站。再加上远景规划的3号线和5号线,未来这里将形成惠州内通外达的轨道交通网。
光是以惠州北站新城的交通网络规划,就可以预见北站新城在未来势必成长为生产、生态、生活融合的宜居之城,。这也对区域内类似于金裕星河丹堤这样有品牌优势、有配套优势、有资源优势的项目是极好的机遇和优势,也是惠州最值得投资自主的的楼盘之一。
项目整体占地面积约83万㎡,总建面近180万㎡。项目二期由高层和叠墅组成,建筑延续星河特色的立面风格,红色和黄色经典配色,构成现代简约风格,占地面积约13万㎡,总建面约38.5万㎡。
项目近享顶级玉泉果岭,东临“岭南第一汤”等旅游度假村配套引入,毗邻自然、休闲优势资源;
教育上奢配品牌学校及小区内双幼儿园,拥有区域内乃至整个惠州首屈一指的优质教育环境;园林上,私享近5万m2超大中心园林,超百米楼间距;温润玉泉与芳草嘉木相生相融,诗意栖居。
门前COCO系综合自持商业,完善配套,居住于此满足文、娱、购等一站式生活需求。
约85-135㎡果岭高层、
104-144㎡玖玺叠墅,
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项目地址:惠州市惠城区惠州大道
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