深圳居民购房3年内禁售 暂停企事业单位购买商品住房

　　商务公寓成为深圳房地产市场的“新宠”。王锋介绍，近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。对此，此轮调控也进行了针对性的规范。文件显示，各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。对此，王锋分析认为，该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。

　　趋势：公证摇号将成购房主流

　　值得注意的是，在此轮调控新政中，对于近期市场上频频出现的公证摇号购房模式也给予了“官方认定”。依据新政内容，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，深圳市房地产主管部门将引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。而这一内容也是本轮调控政策较此前透露出的请示文件新近增加的。

　　王锋解读认为，这些政策有利于进一步规范房地产市场秩序，落实住建部七部委治理市场乱象的指示，“保证房地产市场公开、公平、公正运行”。

　　·暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房

　　·新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途

　　·已购商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让

　　·居民家庭新购买商品住房，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让

　　·对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，首付款比例不低于70%

　　（来源：南方都市报 孙雅茜）