6000多万元的起拍价很“白菜”
但交易税费等可能还要500万
其实,仔细算下来,6000万元的起拍价非常“白菜”。这个总价折算到单价还不到5万元/平方米,远低于同一区域二手房的平均水平。
记者查询二手房交易网站,发现阳光海岸挂卖房产的单价基本过8万元,有的挂牌单价已接近10万/平方米,也就说这套法拍房比正常的市场价便宜了近一半。
不过,要获得这套房的产权,其他交易税费也非常高昂。
最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明:对象权利状态为预告登记,未办理相关产权证,需二次过户,税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证,需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。
二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题,是一笔不小的开支。假设最终的成交价就是起拍价,二次过户按未满两年征收,那就需要缴纳5.6%的增值税,也就是337万,再加上契税等林林总总的,总花费可能接近500万。
另外,该房产的还存在好几万元的物业欠费,也要由买受人承担。
参拍该房产需缴纳保证金601万元,每次增价幅度为10万元。
记者搜索发现,今年4月28日,同样在阿里拍卖上,同样是阳光海岸的这一栋楼,有一套16跃18层的629平方米的中间套,也进入了司法拍卖,当时9人报名参拍,3万人围观,最后以5002万的价格成交。
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户主是谁?为什么要采取这样的行动?
小编了解到,这处豪宅位于伊美豪爵华庭小区,面积近770平方米,装修豪华,属赵某某和其妻子宣某某共同所有。
而这次强制腾房行动,主要是因为户主欠钱不还,因此诸暨法院采取了强制行动。
2022-06-29 10:41
2022-06-28 17:04
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