三年内免谈房产税消息遭当事人否认

　黄汉权：没有说过三年内免谈房产税

　　“三年之内免谈房产税”这条消息，直接导致昨日股市中资房产股全线飙升。与此同时，还引发了人们对楼市调控未来走向的强烈诘问。

　　国家发改委正式澄清，此观点不代表官方立场。且有关房产税言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。而在某媒体报道中，“明确表态”这一言论的发改委产业经济研究所所长助理黄汉权则对本报记者“喊冤”说：根本没有这回事！但是，随后，有关房产政策研究的专家却肯定地对本报记者分析说：“三年”其实是个乐观的估计，五年内解决这个问题都很难。

　　当事人：“三年内免谈房产税？我没说！”

　　一则以“发改委：三年免谈房产税”为主题的报道，在刚刚过去的周末，抢占了各大新闻网站的头条位置，并通过手机短信快速传播。一名股民说，仅周日一天他就收到了十多条关于发改委表态“三年内不收房产税”的短信：“地产股肯定大涨啊！”而第二天下午3时42分，股市收盘后40多分钟，新华网就帖出了国家发改委正式“辟谣”的消息。

　　这条“能量”巨大的消息究竟是怎样出炉的？此前的媒体报道中，这一言论的出处指向国家发改委产业经济研究所所长助理黄汉权——

　　黄汉权：没有这回事！我没有说过这个。(记者刚一提到“房产税”三个字，黄汉权就脱口而出。)我是研究农业的，从来没研究过房地产，也没有参与过这方面政策的制定。

　　写这个报道的记者，我们关系不错，他没有说要采访我，就是聊天，闲聊！中间提到房产税的问题，他问我的看法，最近不是税务总局说地方没有制定税收政策的权限吗？我就说看这个情况，近期内不大可能出了，“三年”这个时限我也没有提。

　　完全是朋友间的聊天，我谈了自己的看法，而且我不是做这方面研究的。(在反复强调自己并不做房地产相关研究之后，黄汉权表示他已经和刊登该报道的报社进行了沟通，要求其出具证明。)

　　王福重(中央财经大学政府与经济研究中心主任)

　　这个消息一看就是谣言，利用了人们专业知识不够和信息不对称来传播起来的。最起码的背景知识，发改委没有这个职能嘛！税收的问题只有税务总局和财政部有这个职能。

　　[批注]

　　5月23日，财政部财政科学研究所所长贾康对媒体表示：三年不谈(房产税)是研究人员所言，不能代表官方。但这个并不靠谱的消息依然迅速传播。

　　“房产税难产是必然，三年是个乐观估计”

　　昨天下午，发改委澄清，“三年内不征收房产税”非官方意见；但是有关“房产税”是否征收以及如何征收的“官方意见”仍然隐匿在各种“非官方意见”背后：

　　5月20日，全国工商联房地产商会会长聂梅生：年内国家可能出台房产税试点。

　　5月19日，财政部财政科学研究所副所长刘尚希：按照《房产税暂行条例》的规定，如果对投机性购房界定为经营性房产，那么地方政府可以征收房产税，细则由地方省级人民政府来制定和实施。

　　5月17日，国家税务总局新闻处处长牛新文：按照现行的规定，税收立法权在中央，地方政府没有权力出台新税种。

　　王福重：目前看，“三年”其实是个乐观的估计，五年内解决这个问题都很难。

　　为什么之前一直说的“物业税”不能开征？因为这从法理上就说不通，物业税是个香港概念，它包含两部分，一是土地，二是地上的这些建筑。我们的土地是属于国家的，你征这个税不是向自己征税吗？要收这个税必须先解决地价的问题，我们买房子买的是七十年的产权，那么地上的这个房产的价值应该是逐年递减的。

　　现在说的“房产税”，是在改造1986年的“房产税暂行条例”。这个条例是对经营性住房征税，可能是想把地价和房价混淆在一起过关，但这样的话，土地出让金就不能再收了，否则就是重复收税。

　　上海、重庆那些传闻都是瞎说，税制不是一个草率的问题，不解决法理和评估的问题，没办法开征。

　　易宪容(中国社会科学院金融研究所研究员)

　　征收住房保有税有条件，如果条件不具备，这个税种征收就不容易达到目的。我在几年前就说过，住房保有税的税基一定是建立在全国住房普查的基础上，建立在全国性住房档案信息库基础上，如果这个基本的条件不具备，征收住房保有税也就无从下手。

　　即使是在国内一线城市，不仅住房的二手房市场不发达，而且也没有建立起政府对住房价格估价制度与体系。如果没有住房的估价体系，怎么征税也就无从下手。因此，在这种情况下，地方政府要征收住房保有税是不可能的。

　　[批注]

　　针对房产税扩征的可能性，贾康巧妙地回答：“我只能拭目以待。”微博上的朋友们：请帮助解读，这是什么意思？房产税扩征还是不扩征？

　　“今天房地