惠州公积提取条件设限 普通刚需应该GET到的重点都在这

　　日前，住建部等四部委发声，强调要重点支持提取公积金买首套房、第二套改善房、或者支付房租。另一方面，为提防个别户主将公积金用于投机炒房，广东各地级市住房公积金管理中心相继出台了更为严厉的公积金政策。在惠州，对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，同样做出了严控姿态。

　　调查显示，67.4%的人有将公积金用于买房的意向，所以从政策层面和购房人意愿来看，公积金贷款有很大的需求潜力。随着商业贷款政策不断收紧，利率提高，通过商业贷款买房的成本越来越高，相比之下，公积金贷款的优势逐步显现出来。然而，在惠州新房市场，除了普通购房者急于渴望采用公积金购房外，也有一部分投机客滥用、甚至套取公积金用于购房。毫无疑问，此举与国家主张的“房子是用来住的，不是用来炒的”基调相左。

　　因此，惠州公积金提取条件设限，在很大程度上是受投机客“所逼”而为之。对于普通刚需而言，公积金新政并无太多限制。不过，如果您希望通过“公积金贷款”买房，那么这次郑策调整的重点还是值得关注！而从公积金的优势和限制条件看来，实际上并非所有人群都适合公积金贷款。下面，“掌柜点评”就为各位罗列一下公积金贷款的若干限制。

　　限制一：贷款有最高限额

　　每个城市公积金贷款都有最高限额，有的城市个人要比夫妻的最高限额低些，不过贷款最高额度也只有100多万，少的地方才四五十万，对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，100万的贷款额度根本不够用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

　　限制二：缴存时间有要求

　　申请公积金贷款，也要达到一定的缴存时间，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存12个月以上的。所以，对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说，就不太有利了。

　　限制三：放款时间长

　　提到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久、明显，早在商贷利率较低的时候，就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款，有的城市一个月内就能放款，有的要等上好几个月，买房的等待期被拉长，卖方回笼资金较慢，也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。

　　当然，你若是基于刚性需求而购房，从而不介意以上限制，那么公积金贷款确实是有效“融资”途径。下面，“掌柜点评”为你推荐若干惠州高性价比房源，不管商贷还是公积金贷，它们都非常适合刚需群体！

　　推荐楼盘：金裕星河丹堤

　　主推产品：85-135㎡高层和104-144㎡洋房

　　参考均价：待定

　　点评：金裕星河丹堤由百强房企星河集团和惠州本地知名企业金裕集团联合开发大型住宅社区，项目惠城区与博罗县交界处的汤泉片区，是目前距惠州北站最近的大规模社区。据介绍，项目一期为低密度住宅（别墅），总共分为三个区；其中一区、二区为欧式新古典风格，共127套现楼，主要为独栋和类独栋两种产品，面积段为400-920平米；三区岭南院子占地面积约5.8万㎡,总建面约6.4万㎡,仅150席绝版产品，是惠州乃至珠三角难得一见的新中式院子（别墅）。

免费咨询电话：400 8181 360转10060

金裕星河丹堤 均价：待定

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　　金裕星河丹堤营销中心已于7月14日正式开放，目前260-320㎡联排别墅，400-600㎡独栋双拼别墅在售，85-135㎡高层和104-144㎡洋房即将面世，具体开盘时间待定。

　　推荐楼盘：方直东岸

　　主推产品：42栋43/76㎡精装公寓

　　参考均价：14000元/㎡

　　点评：方直东岸位于惠州未来最具升值潜力的核心豪宅片区金山湖，坐拥有356万平米稀缺生态资源，奢享惠州市内豪华生活配套。方直东岸是方直集团在金山湖岛内打造的首个豪宅作品，也是该集团目前开发规模最大的项目，项目占地20万平方米，建筑面积68万平方米。目前，项目已经开发至第四期。

免费咨询电话：400 8181 360转15418

方直东岸四期 均价：14000元/㎡

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　　方直东岸现有42栋少量1房公寓在售，价格14000元/平米，建面44平米，带有天花板、墙面、地面装修，另有商铺在售，均价36000元/平米，建面50-100平米。

　　主推产品：7/8栋100-116㎡

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：碧桂园珑誉花园是碧桂园集团布局惠城的第一个项目，将打造为湖居标杆项目。碧桂园珑誉占地约11万㎡，规划建筑面积达到40万㎡，物业形态揽括了商务写字楼、特色风情商业街、湖景住宅等。从地缘位置看来，项目位于水口大道旁，紧邻三环东路，享受江北CBD、东平醇熟一级配套。值得一提的是，碧桂园珑誉花园物业管理服务，由具备国家一级资质认证、英国BSI资质认证的碧桂园物业服务公司，提供专业化的管家式服务。

免费咨询电话：400 8181 360转80052

碧桂园珑誉花园 均价：11000元/㎡起

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　　碧桂园珑誉花园7/8栋已取预售证，户型建面为100-116平米，目前7栋已开盘，8栋预计7月22日加推。

　　以上信息，以开发商公布的为准。