“毕业季”真来了！广州租赁成交量环比大增12.7%

　　毕业季，笑过喝过哭过闹过，一大波毕业生要来广州闯荡社会了！作为租房大户，这波毕业生在6月份广州租房市场掀起大波，生生把租房量拉高了12.7%。

　　据广东省教育厅就业指导中心数据，2018年广东省高校毕业生人数将突破57.33万，比2017年增加1.15万，预计今年将有超过80万高校毕业生在粤求职就业。成交数据显示，受到毕业生群体租客的影响，广州市租赁市场成交量环比上涨12.7%，并有望在7月份得到进一步提升。

　　6月电梯楼租金涨了  楼梯楼连跌俩月

　　6月全市监测点住宅租金水平为53.01元/平方米/月，环比上涨0.61%，同比上涨1.02%。其中，中心城区监测点租金为55.28元/平方米/月，环比增长0.66%；外围区域监测点租金则环比基本持平，租金为34.26元/平方米/月。

　　6月全市监测点电梯楼租金水平环比上涨1.17%至61.51元/平方米/月;楼梯楼住宅租金水平则连续两个月小幅度下跌，6月为44.5元/平方米/月，电梯楼与楼梯楼监测点住宅租金水平差距稍有扩大。

　　据统计，6月全市电梯楼租金环比上涨1.17%至61.51元/平方米/月，其中中心区域与外围区域环比分别上涨1.15%及1.43%，但楼梯楼租金则未见上涨，环比大体持平。

　　对此，经理人表示，目前只是季节性的因素导致寻租量增加，市场上有部分优质房源的业主小幅上调租金，例如昌岗板块一套带独立厨卫的35平方米左右电梯房，5月份月租金在2000-2200元之间，但目前月租金已上浮200元左右；而质素较低楼梯楼的业主对租金的期望较为稳定。

　　车陂-东圃、客村-赤岗热门区涨幅高达3成

　　前线经理人介绍，在过去的一个月中，车陂-东圃、客村-赤岗等板块因通勤时间较短、更具租金性价比等优势吸引着众多毕业生前来寻租，部分热门板块租赁成交量环比上涨幅度高达3成左右。

　　60平小户型成交占57.3%，热门板块租金回报率达1.93%。受毕业生群体租赁需求推动的影响，6月60平方米以下的小户型租赁成交占比扩大7.1个百分点至57.3%，60平方米以上的中大户型成交均出现不同程度的下跌。

　　据了解，毕业生群体的初次就业薪酬大多在3000-4000元之间，月均房租开支在就业薪酬的1/3左右更易被“毕租族”所接受。正因如此，6月1500元以下租金区间成交占比回升明显，环比上涨9.8个百分点至45.3%，而其他租金区间占比则出现2-5个百分点的下跌。

　　专家支招：毕业生租房这四点要留意！

　　合富研究院高级分析师梁燕明表示，毕业季租房旺季一般会集中在6、7月，是继春节之后又一租房旺季。建议想尽快将空置物业租出的业主，可趁着此时市场需求较旺的时候将物业放租。

　　毕业生在租房问题上往往容易吃“哑巴亏”可掌握以下几点小贴士，降低吃亏的可能：

　　1.证件核查。在签订租赁合同之前，核查房产证、身份证是否与房东本人所述相符，并询问房屋的权属、性质、是否有未完成的租赁关系等等；租赁转租人的房屋，需要其出示租房合同，核对合同与转租人信息，并要求其告知原房东转租事项；

　　2.物品损毁赔偿问题。大部分租赁房屋配备有家具设施，在签署合约之前明确物品损毁的赔偿责任划分标准，可有效的减少租赁纠纷。

　　3.注意附注条件。部分合同有字体较小的附注条件，在签署租赁合同的时候容易遗漏查看，同时仔细审阅租赁合同是否明确双方的约定内容，以免租住后出现不必要的纠纷。

　　（来源：南都地产）