水口一楼盘一期江景房或落空？ 业主质疑开发商虚假营销

　　合生愉景湾业主

　　这个销售商跟我们承诺的是一线江景，那么一线就是离江最近的地方，那么现在如果前面再盖楼的话，那么我们就不是一线江景。

　　合生愉景湾业主  李女士

　　开发商首先他这种做法是不诚信的，他那一栋楼一建，我们直接不要说江景了，什么都看不到了。

　　7月10日，业主给记者提供了一份惠州市住建局的公示文件，文件显示，惠州市住建局收到合生愉景湾开发商——惠州市亚派房地产开发有限公司5地块总平面图的申请及有关材料，文件日期为7月2日，业主表示对于该文件完全不知情。

　　合生愉景湾业主 肖女士

　　7月7日那天我们所有的业主，到场的有几十户人家，都有去现场看过，根本就没有看到什么公示，他开发商应该在7月5日，就应该贴在销售中心的公示栏的。

　　随后，记者找到合生愉景湾开发商了解情况，工作人员表示，愉景湾项目土地是经过合法合规取得，业主们反映的将要盖楼的绿地，属于小区4期项目，开发商于2012取得国土证等证件，2018年6月开始正式提交资料进行规划审批，在此之前旧的规划图纸有标注4的字样，意思就是4期项目，不存在违规操作。惠州市亚派房地产开发公司办公室主任 程坤峰

　　整个规划是今年2018年6月份，资料整理好，上报水口规划办，进行上报审批 政府正式公示的时候，给了我们一份文本，我们当时工作人员可能理解错了，带回现场就每天贴出来，后来政府过来检查说要贴出来，10号那天我当天贴出来了，政府也将这个相应的公示时间进行了延长 。

　　对于当初开发商售楼时，“220平方米瞰江洋房”“360度一线东江美景”等宣传广告有无虚假欺诈消费者的问题，这位负责人也进行了回应。

　　惠州市亚派房地产开发公司办公室主任 程坤峰

　　记者：（当初）销售有没有说江景房这方面的宣传？

　　现场我们（销售）没有说一线江景房这些的，我们现在卖的楼栋 E1-4 E1-5 这两栋，这两栋按照我们最新上报的规划，将来是不会进行遮挡的，将来是可以看到江的 这两栋房子的广告宣传也是可以看江的 。

　　肖女士等业主投诉F栋被遮挡，而这位负责人说在卖的E栋不会被挡，依然是江景房。而且人家一口咬定当年销售没有这么宣传卖房，看来如果业主们拿不出录音、宣传单、文件等实实在在的证据，那可就是哑巴吃黄连了。那么合生愉景湾4期的规划审批是否合法合规呢？记者采访了相关部门。

　　针对合生愉景湾4期的规划开发建设情况，业主在惠州市住房和城乡规划建设局进行了投诉， 7月14日，记者来到惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处做近一步采访，负责人黄开阳介绍，根据2007年12月经市政府批准的《惠州水口上马寮地区控制性详细规划》，业主反映的那块绿地，确实是居住用地，也就是说，从规划用地安排上看，业主目前所在的房子的地块为临江第二排。

　　惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处 主任 黄开阳

　　从2007年的时候，市政府批准的详细规划日期里面，所谓讲第四期就已经确定已经是居住用地，也就是说现在业主反对的那个四期，四期本来就是临江的第一排， 业主所在的几栋房子应该是临江的第二排。

　　黄开阳说，合生愉景湾于2012年通过公开挂牌方式取得4期那块用地，面积8.4万平方米，2018年6月合生愉景湾开发公司正式提交资料，申请办理用地面积约61万平方米的总平面图（调整）规划审批，市住房和城乡规划建设局按程序已经在惠州日报、网站及现场进行公示、公开征求相关利益者意见。惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处 主任 黄开阳

　　从7月3号我们局网站开始对该项目进行公示，然后7月6号惠州日报对该项目接受了公示，然后7月10号我局工作人员2人去检查公示情况，就发现有一部分没有按照公示做到位，然后我们工作人员现场对后层公司进行批评和指正，并在现场予以纠正， 因此三个时间公示的时间不一致，按照法律法规以最晚的公示日期进行计算起点，也就是以7月10号开始算公示时间，一直到按公示时间完的要求15天结束。

　　黄开阳表示，目前没有发现合生愉景湾规划违法违规。按照规划法，在公示时间结束前也就是7月24日前，业主对该地块规划有异议，可以向惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处提交书面意见。

　　惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处 主任 黄开阳

　　目前有部分业主提出了审批的异议，我们正在收集，公示期间的收集，业主的反对意见，收集完以后，对业主收集的意见进行整理并开会研究上报决定是否开听证会。

　　那么，合生愉景湾1期是否涉嫌虚假欺骗消费者呢？就此事记者联系了惠城区市场监督管理局，工作人员表示业主如果提供相应的证据，他们会按照相关法律法规进行查处。业主们认为当初销售人员承诺他们的房子是一线江景房，前面是绿地毫无无遮挡。但开发商方面否认当初有这个说法。如果业主觉得开放商方面存在虚假宣传，建议收集有利证据，通过司法途径来反映诉求。

      （来源：惠州第一直播室）