肇始于98年的房改使得中国房地产进入快车道,尤其是近十年来房地产价格不断上涨,原因在哪?本文将从货币、经济发展揭示房价上涨的秘密!
房价为什么一直上涨?吴晓波这么说!
吴晓波在出席一次论坛时,这么说,我认为未来5年内北京上海深圳的房价还有可能翻一番!
经济学有一个重要观点:价格是一种货币现象。货币发行量的大小、增速的快慢,决定了价格的涨跌与波动幅度。其中资产价格的表现更为显著。
而房价作为一种资产价格,也与货币密切相关。房价为什么会普遍上涨?主要原因是货币超发,目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。
这就是说,每年货币的新增投放量不断累积,M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么基本上每个5年到6年左右,整个中国的货币总量会翻一翻。
1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影,货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。
未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一番。
那么作为资产的最主要载体,房价将跟随货币总量翻番就是大概率事件。
吴晓波主要从货币角度揭示房价上涨的秘密,地产凝眸认为,除开这个主因,各地城市尤其是一线城市强劲的经济发展、源源不断的人口流入更是这些城市房价持续上涨的动力。
置业认准“双一法则”,抓住资产弯道超车机会!
所谓“双一法则”,就是地产凝眸多次提出的投资置业必须选择一线城市,必须选择环一线城市区域。
选择一线城市或许是众多读者的共识,那么环一线城市区域为什么也是2018楼市置业法则呢?这是因为一线城市房价高企而发展动能巨大,产业外溢、资源外溢将会给周边区域带来强大的推升力。
对于错过2014年后楼市翻倍机会的读者们,地产凝眸认为必须抓住粤港澳大湾区规划出台前后的置业翻倍机会,选准潜力区域物业,实现个人资产的“弯道超车”。
那么如何能够选择潜力区域呢?还得从板块轮动理论说起,占位风口区域!
深圳楼市板块轮动明显,置业当选风口区域!
首先解释下为什么楼市会出现板块轮动?是因为当周边物业价格都变高的时候,资金会像水流一样,流向相对低洼的地方,流向相对低估值的地方。
领涨的板块由于价格水平不断上扬,周边板块会迎来新的上扬机会。
从深圳楼市情况看,就存在明显的板块轮动情况。从上世纪的90年代的罗湖价格高地到本世纪初的福田,再到近十年的南山、近五年的前海。深圳楼市价格无不呈现明显的价格轮动现象。
资本市场上有句名言:站在风口上,猪都会飞起来。对于即将启动或正在启动的板块,就是楼市的风口区域。
2022-06-28 17:04
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