大连友谊“神秘”亏损项目竟是高球场 建设8年仍未开业

　　●探究球场前景：球场亏损卖房亦难

　　上市公司公司低调处理项目信息的背后究竟存在什么原因？是什么让高尔夫球场成为“不能说的秘密”？

　　对于资本市场来说，高尔夫球场确实是一个“敏感词”。而多年以来高尔夫球场是政府监管的重点关注对象。

　　2009年，高尔夫成为奥运会的正式比赛项目。大连友谊抓住了这一机会窗口，开始建设高尔夫球场。但紧接着2014年联合整治开始，并被业内人士视作高尔夫产业“最严厉的整顿”。2017年1月整治完成后，今年的监管风向依旧严厉。比如在7月11日，住建部宣布取缔长白山等5个高尔夫球场。

　　另一方面，国内高尔夫球场自身也面临盈利困境。湖北省体育社会科学研究指导性项目2017年发表的一份文献援引数据称，60%~70%的中国高尔夫球场处于亏损经营状态。记者注意到，同在金石滩旅游度假区的大连金石高尔夫球场已具有世界级的声望，但在多年经营下，截至2017年8月仍严重资不抵债，且仍在亏损。

　　对于同一区位的“金石谷项目”来说，入局之后恐怕也没有现成的“蛋糕”。

　　当然，大连友谊一开始就没想要这块“蛋糕”，公司收购时表示，谨慎预测，预计旅游度假项目年度亏损为574万元，盈利将主要来自房产销售。不过，通过航拍图像，记者并未发现球场内有别墅动工迹象。

　　思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉记者，高尔夫球场运营综合成本很高，但和别墅地产价值有互补性，然而，“高尔夫球场开发别墅，如果是涉及用地性质的调整，还要占用住宅用地的供应指标，审批周期会比较长”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，高尔夫球场和高端别墅同样受监管关注，而主打高端概念的高尔夫球场别墅，往往会通过建成联排别墅、调整容积率和用地属性进行规避，但取得相关批复的难度并不低。

　　为了解“金石谷项目”目前各方面批复情况细节，记者向大连友谊发送采访函，并来到大连友谊办公所在地寻求采访，对方表示收到采访函，但暂时不方便见面，截至发稿时记者未收到明确回复。记者联系采访金石滩度假区管委会、金普新区管委会和大连市发改委，但均未得到明确回应。

　　（来源：每日经济网 肖达明）