马光远：有没有“炒房团伙”这种物种？ 导致房涨

　　在如此生猛的政策刺激下，我对中国房地产市场的暴涨的预期实在是太保守了，我预计会涨，会大涨，但涨到今天如此疯狂的程度，却远远超出我的想象。比如，对于小城市的房子，我从来都不看好，但是，我没有想到政府会出台货币化棚改政策，直接导致了小城市房价的暴涨。

　　在我过去的很多文章里，都谈到了房价上涨的逻辑，特别是提到政府政策对房价的作用。房价的上涨是一个很复杂的经济现象，在房价上涨的背后，有经济增长、货币放水、土地财政、中国资产价格、城镇化等很多因素，但我从来不认为房价的上涨是炒房者、开发商以及中介搞起来的，他们的作用，只不过是放大这个市场的“动物精神”，火上浇点油而已。

　　如果说“炒房团伙”是个传说，“房住不炒”则就是一个美丽的童话。

　　“房子是住的，不是炒的”，这句话，我之前多次分析过，这个话，如果作为一种对中国房地产政策的纠偏，我是认同的，但如果从字面意思理解，“房子是住的”，这句话肯定是错的，因为在中国，房子的功能太多了，不仅仅是住，孩子入学和居住功能没有关系？

　　“房子不是炒的”这句话也是错的，因为世界上几乎绝大多数国家，房子都具有投资和金融属性。很多老百姓对“房住不炒”抱有太高的期待，但这两句话要兑现，真的不简单，要围绕这两句话构建起一整套制度体系，绝不简单，这是一个非常大的改革话题，涉及到土地制度、金融制度、税收制度，甚至户籍制度的变革等等。要让童话变成现实，并不容易，靠现在的调控思维，甚至找替罪羊的方式去安抚市场的情绪，不益于这个市场的健康发展。

　　中国的老百姓还是太善良，缺乏对市场整体性的认识，再加上这个市场的确肮脏，不乏利益集团的代言人搅浑水。高房价不是某一个群体推高的，这是一个集体的“共谋”，你我可能都是凶手，又都是受害者。正如《东方列车谋杀案》中，每一个嫌疑人都不是凶手，但又和案子本身拖不了干系。这就是中国高房价的真相。也许，我也是凶手，但我希望做一个能把真相告知大家的凶手。

　　谁是炒房团伙？你，我，他，还有她！以及………

　　（来源：光远看经济）