30万元“天价”中介费是怎么收的？揭秘违规中介“手段”

　　个案

　　两台空调竟引起交楼纠纷 二手房交易交付阶段要当心

　　【案例回放】

　　2016年11月25日,出售人梁某通过A中介公司与购房人李某签订《房屋买卖合同》,并在合同约定:“甲方留给乙方部分家私家电(以家私家电清单为准)”。双方依约进行交易,并在12月30日完成递件过户手续。2017年2月6日银行完成放贷,出售人收齐楼款。房屋交易流程只剩最后的环节:房屋交付,但经中介公司多次催促,出售人梁某仍迟迟不履行,并拖延至3月5日才与购房人李某办理收楼手续。在收楼时,购房人及经纪人对照《家私家电清单》对房屋内的家私家电逐一清点,却发现缺少清单内的一台柜式空调,一台挂式空调。

　　事后,购房人向邻居及物业公司了解,出售人已在2月中旬偷偷将两台空调搬走。购房人多次要求梁某依约履行,归还两部空调,但梁某不予理睬。最后,购房人李某对于梁某的无赖失信行为感到气愤,于是向法院提出诉讼。法官依法组织调解庭,在调解过程中,法官对梁某的失信行为予以斥责,并认定合同约定条款有效,《家私家电清单》属合同补充协议,同属有效文件,责令梁某依约补偿购房人两台空调,并支付一个月房屋租金作为延迟交楼的赔偿金。

　　【协会点评】

　　房屋交付是房屋交易的最后一个环节,双方都已基本履行完合同的义务,但不排除会出现出售方逾期交楼或因水电煤、维修基金等产生的结算纠纷。做好交接手续,让房屋交易画上完满句号,在房屋交付时应做好以下几点:首先,房屋交付时间应在合同上约定清晰,避免出现出售人推迟交付或拒绝交付的情况。其次,临近交付时间,应主动提醒出售人,并明确交楼时间。如对于房屋家私家电的处理有另行约定(一并出售还是腾空房屋),应在签约前达成书面共识。在交楼前提醒出售人及时做好处理。最后,认真做好物业交接,结清水、电、煤等相关费用,做好维修基金、有线电视等相关更名手续,仔细查验房屋及设施设备的状况,并交接钥匙、门卡等,避免双方因小事产生不必要的纠纷。

　　旧房分摊要留神 补足交易最稳妥

　　【案例回放】

　　随着年纪的增长,为方便出行谭女士萌生出换房子的念头,欲将单位分配的楼梯房出售换电梯房。于是找到A中介公司为其放盘,以200万放售。由于该房屋路段较好,放盘几天便被买家王某看中。在签订买卖合同前,中介方告知买卖双方,该房屋尚未补缴分摊面积,需先补办理分摊面积手续后才能上市交易。买卖双方表示并无异议,故在合同补充条款约定分摊手续由业主协助买方办理。

　　由于分摊面积在签订合同前未经测绘部门核算,对于分摊面积有多少双方均不知道。谭女士回到原产权单位补办分摊面积手续时核算,分摊面积为5.6平方米。谭女士认为5.6平方米按该区楼价一平方米3万计算,补回来的面积约值17万。她认为王某应该增加购房款17万才算公平交易。但买方认为当时议价是整套房屋出售,不愿意追加购房款。其后,谭女士以中介公司未尽居间义务为由向我会投诉反映,经协会调查,经纪人在签订合同前,已告知买卖双方房屋真实情况,并在合同上备注房屋存在补缴分摊面积,不存在故意隐瞒或未尽核查房屋情况的行为。对于谭女士提出解除合同的诉求,中介公司表示愿意协助双方解除。经过多次沟通,三方最终达成共识,解除合同。

　　【协会点评】

　　作为卖方需清楚出售房屋的属性,如房屋性质、房屋是否需要补分摊、是否需要交土地出让金等。如确实不清晰的情况,可以向专业的中介机构、中介协会或者不动产登记部门进行咨询,对于涉及交易的重要条款,应该在合同备注上注明或者签订补充协议,这样才能更好的保障自身的权益。

　　（来源：南方+）