开盘销售率下降 东莞上半年洋房成交创近四年新低

　　13宗商住地即将入市

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　　在全国各地坚持“房住不炒”基调下，稳房价及控地价依旧成为城市调控的主流方向，东莞土地交易市场从去年的熔断、竞配建、竞自持及摇号再度升级为今年上半年的以竞租赁住房比例、无偿配建、商业地全自持等全新“竞自持”模式，进一步抬高开发商开发成本以控制地价。

　　与此同时，在“断供”了很长一段时间后，今年6月开始有多宗商住地进入招拍挂市场，下半年即将入市的13宗商住地也将引起新一轮的关注。

　　不过东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，尽管今年商住地同比去年有所上升，但跟过去几年相比，商住地推地规模逐步下降。

　　从今年上半年公开出让的土地当中也可以看到，多样化的竞拍方式说明东莞土地限价进一步升级，竞租赁住房面积、无偿配建、商业全自持等全新竞自持方式纷纷出现。

　　在土地供应减少的情况下，为了拿到土地进行开发，房企纷纷加大在“三旧”改造地块的拿地力度。预计东莞的住宅用地供应将集中在“三旧改造”模式，占据居住用地计划供应29.8%的比例,在各类建设用地类型中排名第一，昭示着未来“三旧”拿地逐步将成为房企拿地的主要方式之一。

　　别墅供需持续低位

　　今年上半年，别墅供应创近四年同期新低，成交近21万平方米，持续处于低位。

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年上半年别墅供应仅有14万平方米，同比大幅下降47%；成交21万平方米，同比小幅上升2%。

　　此外，别墅市场价格为22188元/平方米，同比小幅上升4%。主要原因是年中限签有所放宽，多个高价别墅集中网签推动，其中包括海逸豪庭、卓越维港等项目。

　　另外，数据显示，今年上半年东莞别墅成交主力仍集中在150~200平方米和200~300平方米，占比分别为33%和36%，总计占比接近七成。东莞中原分析认为，一方面由于随着“全面二孩”政策实施，一家四口加上父辈及保姆，5房及以上的需求不断上升，但又受到高首付及利率普遍上调的制约，因此300平方米以下中小别墅成为高端客户的首选；另一方面，200~300平方米价格相对合理，整体总价处于客户可接受范围。

　　从近五年供需来看，联排、双拼别墅始终作为市场主流，其中今年上半年联排、双拼别墅供需同比均有所上涨，联排别墅成交同比上涨35%，双拼成交同比上涨21%。

      （来源：广州日报）