高周转催促资金快回笼 资金被动紧绷或使房企主动降价

　　不过就投资区域而言，融创中国东南区域集团副总裁杨贵司认为，随着中西部城区楼市政策收紧、市场风险加大，房企投资也会逐步趋于理性。随着近一年市场的降温，东部二线城市土地市场也从高位回落，由于整体经济发展基础好、人口需求充足，房企可以适当考虑加大对东部优质二线城市的投资力度。

　　高周转仍是王道

　　相对于“选择型”的解题之法，房企还可选择策略性的办法。

　　“现在房企要想持续保持ROE（净资产收益率），提高杠杆已然不太可能，唯有不断提高周转率。”同策咨询张宏伟表示，而提高周转率，只有加快出货。当核心城市因为限价和销许难，房企只能退而求其次，转战三四线城市寻求周转率。

　　欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，在融资不畅的背景下，房企追求规模增长，唯有高周转才是“助推器”。快投资、快开发、快销售、快回笼是房企高周转的“四把快刀”。

　　杨司贵就告诉记者，融创加快了去化速度和资金回款力度，确保未来发展有足够的资金来支持。

　　与此同时，王鹏认为，土地供应会越来越稀缺，这也意味着土地价格会一直高企。融创东南区已经有近两年的没有参与公开招拍挂，为的就是要保证商品房销售端保持长期稳健的增长。

　　杨司贵同时表示，尽管上半年收并购拿地有所降温，但考虑到土地成本不断上升、三四线市场风险加大的等因素，未来收并购仍将是部分房企拿地的主要方式。为了应对当前金融紧缺的情况，联合拿地、合作开发仍是市场的主流选择。

　　（来源：每日经济新闻 吴若凡）