第三个打击点,是部分房企。
6月20日,长沙市住建委通报,长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司开发的5个项目共捂盘2962套,暂停其在长沙参与土地市场招拍挂;另外,对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。
《湖南日报》则提出建议:捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。
为什么要紧盯房企?
原因很简单,尽管定论“目前长沙房地产市场面临的主要问题,是投机炒作,而非供需矛盾”,但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目的。
长沙市官方数据显示,目前全市已监制价格、未申办预售的住宅面积有245.53万平方米,近20000套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。
按新规,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。
话有点绕,细读两遍,其实就一个意思:“禁止惜盘捂售”。长沙市住建委预计,具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。
成效是显著的。据业内人士透露,“不少开发商坐不住了,“新政26日生效,6月25号当晚,就有多个楼盘连夜开盘或签约,有些楼盘甚至开出1%的高价转介费。”
不过,初衷是好的,一些问题也需要重视。
短期内,大量房源入市必将冲击现有房价。长期来看,因房地产开发周期较长,土地供应连续4年下滑的长沙必须下决心供地,才能满足今后的土地需求。此前,[经济ke]曾报道,长沙土地供应自2013年后连年下滑,2016年332万平方米,不到2013年高点的一半。
不过,“6·25”新政称,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。
据6月22日《中国房地产报》报道,按照2018年度土地供应计划,长沙市内六区(中心城区及望城)预计供应388.88公顷。但最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年,长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷,但实际仅完成100公顷左右,只占年度计划的四分之一左右。
《湖南日报》称,政府有能力稳住房产市场价格。
(来源:海外网 李永华)
2022-06-28 17:04
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