世联行：惠州土地市场低位徘徊 住宅市场供求平稳

　　【楼市数据】

　　本周成交 5 宗营业性用地，总占地 173209 平方米；其中 3 宗为科教用地，总占地 156775.5 平方米；其他用地总占地 16433.5 平方米。

　　惠州住宅成交 2881 套，环比上升 1.12%；成交面积 31.08 万平米，环比上升 7.2%

　　惠城住宅成交套数为 531 套，环比上升 3.91%；成交面积 5.98 万平米，环比上升 5.35%

　　惠阳住宅成交套数为 790 套，环比上升 34.58%；成交面积 9.16 万平米，环比上升 48.46%

　　大亚湾住宅成交套数为 878 套，环比下降 19.89%；成交面积 8.5 万平米，环比下降 16.09%

　　博罗住宅成交套数为 415 套，环比下降 10.17%；成交面积 4.72 万平米，环比下降 11.86%

　　龙门住宅成交套数为 148 套，环比下降 3.27%；成交面积 1.22 万平米，环比上升 11.21%

　　惠东住宅成交套数为 119 套，环比上升 197.5%；成交面积 1.49 万平米，环比上升 168.58%

　　【世联视角】

　　土地市场方面，本周全市土地供应方面，无营业性土地挂牌供应；成交方面，共成交 5 宗营业性用地，其中以科教用地成交为主，主要有 3 宗，总占地 156775.5 平方米，两块地处惠城区，一块地处仲恺区。

　　商品房市场方面，全市商品房共获批售 19 个，预售面积共 50.66 万平米、4903 套，其中惠阳区棕榈岛渡假村、惠城区中洲御郡华府、大亚湾区龙光玖龙湾、惠东富茂海滨城批售套数在 400 套以上；商品房成交量从全市整体来看较上周有所回升，网签量保持平稳，共成交 3798 套，环比上升 0.56%，其中住宅网签成交 2881 套。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2018 年第 25 周（2018 年 06 月 18 日—2018 年 06 月 24 日），本周无营业性用地供应。

　　2、土地成交

　　2018 年第 25 周（2018 年 06 月 18 日—2018 年 06 月 24 日），本周成交 5 宗营业性用地，总占地 173209 平方米；其中 3 宗为科教用地，总占地 156775.5 平方米；其他用地总占地 16433.5 平方米。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2018 年第 25 周（2018 年 06 月 18 日—2018 年 06 月 24 日），惠州新增预售许可证 19 个，预售面积共 50.66 万平米、4903 套，其中惠阳区棕榈岛渡假村、惠城区中洲御郡华府、大亚湾区龙光玖龙湾、惠东富茂海滨城批售套数在 400 套以上。

　　2、商品房成交状况

　　惠州商品房成交3798套，环比上升0.56%；成交面积37.04万平米，环比上升4.52%；商品房户均面积97.53平米，环比上升3.94%，上周惠州商品房成交套数及成交面积均环比上升。

　　惠州住宅成交2881套，环比上升1.12%；成交面积31.08万平米，环比上升7.2%；商品房户均面积107.88平米，环比上升6.00%，上周惠州住宅成交套数和成交面积均环比上升。

　　惠城区商品房成交1031套，环比上升1.98%；成交面积8.31万平米，环比上升11.17%；商品房户均面积80.57平米，环比上升9.01%，上周商品房成交套数及成交面积均环比上升。

　　惠城住宅成交套数为531套，环比上升3.91%；成交面积5.98万平米，环比上升5.35%；成交户均面积为112.69平米，环比上升1.38%，上周惠城住宅成交套数=与成交面积均环比上升。

　　惠阳商品房成交套数为806套，环比上升35.69%；成交面积9.27万平米，环比上升49.28%；成交户均面积为115.01平米，环比上升10.01%，上周惠阳商品房成交套数及成交面积均环比上升。

　　惠阳住宅成交套数为790套，环比上升34.58%；成交面积9.16万平米，环比上升48.46%；成交户均面积为115.95平米，环比上升10.31%，上周惠阳住宅成交套数及成交面积均环比上升。

　　大亚湾商品房成交套数为908套，环比下降19.79%；成交面积8.69万平米，环比下降16.04%；成交户均面积为95.7平米，环比上升4.67%，上周大亚湾商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　大亚湾住宅成交套数为878套，环比下降19.89%；成交面积8.5万平米，环比下降16.09%；成交户均面积为96.81平米，环比上升4.74%，上周大亚湾住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　博罗商品房成交套数为446套，环比下降7.47%；成交面积5.54万平米，环比下降18.25%；成交户均面积为124.27平米，环比下降11.66%，上周博罗商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　博罗住宅成交套数为415套，环比下降10.17%；成交面积4.72万平米，环比下降11.86%；成交户均面积为113.84平米，环比下降1.88%，上周博罗住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　龙门商品房成交套数为176套，环比下降6.88%；成交面积1.41万平米，环比上升2.06%；成交户均面积为80.13平米，环比上升9.59%，上周龙门商品房成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　龙门住宅成交套数为148套，环比下降3.27%；成交面积1.22万平米，环比上升11.21%；成交户均面积82.64平米，环比上升14.97%，上周龙门住宅成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　惠东商品房成交套数为431套，环比上升16.8%；成交面积3.82万平米，环比上升17.71%；成交户均面积为88.72平米，环比上升0.78%，上周龙门商品房成交套数及成交面积均环比上升。

　　惠东住宅成交套数为119套，环比上升197.5%；成交面积1.49万平米，环比上升168.58%；成交户均面积125.19平米，环比下降9.72%。上周龙门住宅成交套数及成交面积均环比上升。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售排名Top10的项目共成交964套，占总住宅成交比约33%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响较大，本周全市成交量榜首为惠阳区花园。