刘全：中国30%家庭拥有二套住宅 购房者没钱消费

　　中国房地产市场快速发展20多年，房价高企直升只涨不跌的行情依然强劲。刘全分析认为，高房价民众为买房背负巨额债务，也有人赶上了好时机，靠投资炒房一夜暴富。住宅居住属性决定了生活必需品价值无可代替，住宅作为特殊商品具有超高投资收益被社会广泛认可，所以全民买房全民投资炒房长久不衰。全国土地价格逐年上涨及货币贬值促进房地产开发成本增加，住宅开发成本增加必然推动房价水涨船高。

　　2018年5月，北京、上海、深圳等4个一线城市，新建商品住宅销售均价47659元/平方米;武汉、济南、南京、天津、长沙等20个二线城市，新建商品住宅销售均价16197元/平方米;徐州、淄博、临沂、威海等70个三四线城市，新建商品住宅销售均价10750元/平方米。刘全分析认为，房地产调控采取“分城调控，分类调控”，此举并没有抑制住房价大幅上涨。一线城市房价在高位平稳上行，二三线城市房价仍在飙升，四五线中小城市房价上涨幅度前所未有，受房地产调控影响本轮房价上涨席卷全国。

　　据最新调查统计数据显示，2017年中国家庭住宅平均自有率高达93.6%;其中，城镇家庭拥有两套以上住宅30.1%。2017年，美国第四季度，全美家庭住房自有率64.2%，同比上年同期增长2%。刘全分析认为，民众受中国传统家文化影响，只买房才能安居乐业和房产背后的公共资源是以房产为前提。现实中没有房产在城市无法平等享受社会公共资源，同时民众普遍存在有为下一代买房习惯，所以拼尽数十年财富或几代人财富积累买房，导致很多购房者家庭经济生活压力不堪重负。

　　刘全分析认为，中国家庭平均70以上财富用于购买房产，民众有钱就买房是社会普遍共识。房地产市场快速发展并带动房价升高，房地产暴利维持数十年，这也是民众利用高杠杆高负债买房自住或投资的重要原因之一。全国高房价推动高地价，致使房地产开发成本大幅增加，住宅开发成本增加房价也不可能下降。在社会现实中房价不涨不行，而民众不买房也不行。全国房价高涨，购房者买房还贷，无房者要交房租，民困财尽生活艰难。中国30%家庭拥有二套以上住宅，民众还在买房，既是无奈之举也有深层次社会原因。

　　（来源：刘全战略研究）