源东云锦逾期半年未交房 开发商：楼盘是“健康”的

　　求助事项：开发商不履行承诺，三度延迟交楼，依然未能给出具体交楼期限

　　求助人：家华白云花园一期业主

　　仲恺家华白云花园(推广名源东云锦)原定于2017年12月31日交楼，首度推迟交楼后，开发商把交楼时间定在2 0 18年4月3 0日。但4月2 8日，开发商再度表示，因为施工不利因素，将在5月30日完成一期工程，确保6月3 0日收楼。但业主称，截至6月20日下午，小区的水电、消防、地下室、小区内部道路、前广场、入户大门、围墙都未完成，担心6月30日依然无法交楼。

　　开发商、源东集团相关负责人称，楼盘是健康的，有资金困难，但一直在积极协调，整个工程收尾要不了2 0 0 0万。仲恺区房管局表示，一直在协调，工程进度方案近期将公布。

　　业主投诉

　　已逾期交房半年 开发商违约三次

　　业主陈先生说，他已经记不清这是第几次协调了，“开发商每次都说没有问题，让我们把心放在肚子里去，可工地上最多的时候只有七八人，少的时候两三人。”

　　定于2018年8月15日结婚的陈先生说，因为未交楼，婚礼被迫延迟到后年。4栋的业主蔡小姐说，她家2016年5月份买的白云花园的三房，因不能准时交房，一家四口挤在小两房里。1栋17楼业主黄先生称，有深圳来买房的邻居户口已经转过来了，孩子已经来惠州读小学，但只能租房子住。

　　业主代表黄先生展示的购房合同显示，约定出卖人应当在2017年12月31日前，向受买人交付商品房，并且在交付10天前，将交楼时间以及通知书送达受卖人。但20 17年11月17日，项目公司惠州大华房地产开发有限公司发给一期全体业主的承诺书称，因开发商施工组织原因，12月31日无法如期交楼，经与施工和分包单位协商，将在2018年4月30日前完成所售房屋的建设和验收工作。

　　但3月份，业主发现开发商的承诺落空，“工地基本上停工，施工单位说开发商没钱，材料也供不上，不付工钱导致工人怠工，两三个人只能给园林浇浇水。”一位匿名的业主称，关键问题就是开发商缺钱，“年前连10万元钢筋都买不回来。”

　　3月18日，业主再度组织包括源东集团老板陈东京在内的130余人参加协调会，业主提供的陈东京签字协调会议记录显示，业主要求陈东京承诺4月30日确保业主收楼。开发商回复称，过年期间，工程进度较慢，承诺在4月底完成工程剩下项目，天然气和绿化在5月30日前完工。

　　4月28日，开发商再次出具一份《关于延期交房赔付的申明以及业主诉求的回复》称，因为开发商的组织施工因素，约定于2018年4月30日的交楼时间，将无法履行合约，为此开发商对延期业主给出了赔付方案。回复中还称，开发商已经调整施工计划，确保在5月30日前完成所有土建工程，验收将在6月30日之前完成，一期白云花园1-5号楼将达到合同交楼条件。

　　业主陈先生在受访时说，现在根本不信任开发商了，“一而再再而三地忽悠我们，说是5月底完成所有的土建，估计6月底交楼依然是一句空话。”

　　记者走访

　　楼盘主体结构已完工

　　园林、消防等待建设

　　位于仲恺的家华白云花园，由本地知名本土房产开发商源东集团开发。业主蔡小姐称，当时选中源东云锦项目是因为源东在陈江开发过汇景中央项目，而且引入了人人乐，感觉不错，”觉得这个企业应该没大问题，就买了“。

　　推广名为源东云锦的项目白案名为家华白云花园。公开资料显示，项目占地5 .07万平方米，规划建筑面积27.3万平方米，分两期开发一期5栋楼，二期4栋楼，主要产品类型为78-136平方米，项目本身还有5万平方米商业。其1期1-5栋是2016年4月30日拿到的预售证，二期6、7、8号楼是2016年11月17日拿到的预售证。

　　南都记者在项目现场看到，一期5栋楼的主体结构已经完工，空中花园的苗木已经种植完成，但是楼下的外围道路以及业主反复强调的广场的板房依然尚未拆除。业主代表黄先生说，此前源东的老板陈东京承诺在6月15日拆除，但是到现在依然没有拆。

　　在工程板房所在的区域，建筑材料、建筑垃圾杂乱无章地堆放，大门的脚手架还未拆除。随处可见的建筑垃圾尚未清除，小区内部的道路绿化都没有完成，还有雨水聚集，商业部分的外立面也没有做完整。业主提供的一份工程收尾表显示，累计67小项目的收尾工程中，尚有30项没有完成，其中地下室的消防、通风、广场、道路、主次路基、配电、公共电缆尚未安装。

　　开发商诉苦

　　投了20多个亿，二期一分钱都没收到

　　在最近一次6月初的协调会上，业主提供的录音中，源东集团老板陈东京称，最近一直在协调，确实有难度，希望业主理解，但这个工地是健康的，不存在不健康的说法。一期整体全部完工要不了2000万元，现在工地90%以上都完工了，只剩下一个前广场，其他的全部都是尾声，消防也正在加班加点做。

　　陈东京承诺，广场的工程板房应该是在6月15日之前全部拆掉搞好，因为之前是一个公司做的，做得不够理想，所以换了一个建筑公司，但是以前的建筑公司要钱，有矛盾造成工程没有办法接上。

　　陈东京说，家华白云花园这个楼盘，投入了差不多20个亿，一期就差2000万左右的资金，但一期还有100多户钱没有收，还有商场，二期还没有收到一分钱。因为银行利率提高，2016年11月开盘到现在，一分钱都没拿到，“希望你们理解，做老板很痛苦，我能把这个楼盘建到这样，我也不是停工，而是进度慢了一点。”在录音中，陈东京称，这个楼盘是健康的楼盘，虽然晚交一个月。

　　部门

　　仲恺区房管局

　　开发商的资金

　　确实比较困难

　　针对业主的投诉，仲恺高新区房管局房屋管理和产权部相关负责人表示，昨日上午，区房管局组织协调，由仲恺管委会副主任牵头，把源东的老板也叫过来了，要求他们把具体的工程列好清单，包括资金怎么筹集、进度如何，具体的方案近期应该会公布。

　　该负责人称，家华白云花园项目，区房管局也高度重视，此前曾经数次到工地去看相关情况，约谈了老板两三次了。现在，家华白云花园的地下室、外面的道路、地下室、消防，都是收尾工程，开发商并不是没有做，只是进度确实比较慢，没有达到业主的预期，但也没有达到问题楼盘的程度。该局一直在跟进这个楼盘的情况。

　　开发商的资金确实比较困难，但开发商还有其他物业、商业没有卖，在没有办法解决的情况下，该局会考虑动用维修资金来解决问题。

　　要大力提倡“马上就办”的工作精神，讲求工作时效，提高办事效率，使少讲空话、狠抓落实在全市进一步形成风气、形成习惯、形成规矩。

　　（来源：南方都市报 蒋奇政）