如果楼下就可以买到日常所需食材,你还会开车到5公里外的大型购物商场吗?惠州人对大型购物中心的期待,有一部分原因是附近的社区商业满足不到日常生活所需。
那么,社区商业到底是什么?来看两张图。
第一张,惠州某小区的沿街商铺,这是我们常见目前的社区商业;
第二张,新加坡“邻里中心”,这是较发达国家常见的社区商业。
这两者有什么不同?
国内的社区商铺,以沿街区为主,经营商户没有统一协调,可能卖猪肉的店铺隔壁,是一家早餐店。当你吃着一碗清蒸猪肉汤,隔壁新鲜的猪肉骚气可能会直涌你鼻孔。
但新加坡“邻里中心”的社区商业模式,却体现出“小而精”和“高净值”的味道。所有商铺由专业的运营商集中经营和管理,简单来说,就是专门属于某个片区,甚至某几个小区的小型shopping mall。
以新加坡“邻里中心”为参考样本的社区商业,目前正成为商业地产中的下一个风口,吸引了不少一线房企涉水。这股风潮,2018年也被碧桂园带入了惠州。
消费升级时代:社区商业成下一个投资风口!
新加坡“邻里中心”最大的亮点是以人为本。它除了给附近居民完成购买目的外,重要是提供档次高、功能全的服务和文化娱乐活动,是人走出家庭后的一种生活延伸。
当消费者把这里当成家庭的延伸,喝茶、接待、聊天、歇脚、遛娃、发呆全都能够满足,从情感上占领了消费者的心思和时间,达到了令双方都满意的消费。这样还怕没有生意可做吗?
目前,发达国家社区商业占社会商业总支出60-70%,中国整体水平却不到30%。全国社区商业只处于初步阶段,这块领域尚未涌现王者姿态!我们可以判断,像“邻里中心”这样的社区商业,在国内拥有巨大的发展空间。
这也就是为何不少一线房企涉足社区商业的原因之一。碧桂园为了让业主家门口就能买到好产品,打造“凤凰优选”社区超市。2017年门店总数已达150家,预计今年将发展至1000家。
有资料显示,惠州力争2020年常住人口城镇化率达到75%。这意味着,未来惠州的社区数量只会越来越多。未来围绕他们生活消费的社区商业,将形成可观的资产包!
无论是全国还是惠州,消费升级时代,社区商业必然成为投资的下一个风口!
惠州一盘十几万人的生意:满足最后1公里的生活样本将现!
近一两年,惠州的消费模式发生了不少改变。
7-11开了一家又一家,宴请朋友可以在楼下,主妇下楼就买到新鲜蔬菜。这些消费,无一不是围绕着住宅最后1公里的社区商业。
像新加坡“邻里中心”这样的社区商业中心,惠州有吗?答案是肯定的。
2018年,深耕惠州10年的碧桂园,将在惠城南大门打造首个商业项目——碧桂园盛汇。它将填补惠城南大门“一站式购物中心”的空白,并有望成为惠州最后1公里的社区商业生活样本!
碧桂园盛汇是一个集居住、购物、文化娱乐、社交、游憩等多种复合功能于一体的高端精品商业,它要做的是十几万人的大生意!
周边6大成熟居住区,常住人口达5万人,两个客运站日均5万发送人次,周边名校医院上万的稳定客群,十几万人的消费将聚拢到这里!
目前KFC和品牌综合超市即将进驻,未来还有各大龙头品牌相继聚首!
5.0时代商铺惊现惠州:将成为投资市场的抢手货!
现代社会,出于对环境的要求越来越高,商用物业从1.0时代更新迭代至5.0时代。
什么是5.0时代的商用物业?
这是一种创新型的商铺,它聚集了“商业、办公、休闲”多功能于一体,并具有空间创意性、品牌塑造性、市场抗跌性和稀缺性。
碧桂园盛汇即将推出的32-104㎡旺铺就属于此。它的使用面积超高,可达200%的使用率,空间灵活变用。目前市场这类型的产品并不多,其稀缺性和多功能性,也成为投资市场的抢手货。
创新产品,碧桂园倾力打造,相信盛汇不仅是填补了惠城南大门商业中心的空白,还有望引领惠州商业形态的革新!
当然,盛汇作为一个复合功能的高端商业体,值得期待的还有近半年持续热销,市场供应量极少的公寓产品!
从投资角度,社区商业是一盘超级生意,也是最后一块未现王者的兵家必争之地,期待碧桂园盛汇,给惠州社区商业带来一个全新的样本!
2022-06-27 17:18
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