不动产登记全国联网来啦！会影响房价吗？这些问题有答案了

　　2016年6月，广东省不动产统一登记制度全面落地实施。截至今年4月底，全省各级不动产登记机构累计颁发不动产权属证书1335万本（其中《不动产权证书》689万本，不动产登记证明646万份）。今年前4个月，通过网络向国家信息平台报送增量登记数据累计260.6万条，排名全国第一，全省不动产登记工作平稳运行。

　　去年6月，广东121个县（市、区）不动产登记信息平台就已全部接入省级、国家级平台，提前半年实现了原国土资源部要求的信息平台接入全覆盖的工作目标。预计到明年年底前，广东将全面完成历史登记和“停旧发新”的登记档案资料的数字化和建库工作，实现不动产登记档案资料的数字化管理，登记档案资料数据联网可查可调用。

　　全国联网会影响房价么？

　　目前，不动产登记制度已经在全国范围内铺开，我们现在去买房，拿到的早已不是“房产证”，而是《不动产权证书》，“其实原先的房产证也是一种登记，但现在实行不动产权登记后，就有点像身份证从一代证向二代证转换的变化，比如登记内容更加丰富，土地使用年限、房产类别等”，广东省房地产研究会副会长韩世同说。

　　那么不动产登记全国联网，会不会对市场产生影响？房价会不会因此下跌呢？这恐怕是很多人都非常关心的问题，不过业内人士告诉记者，“不动产登记”和“房价涨跌”其实是两个完全不同的概念。

　　比如地产经济学家邓浩志就在其个人微博中发文指出，不动产登记全国联网并不是调控政策，不影响供需，因而也不会影响楼市。

　　韩世同认为，影响房价的因素主要还是在供求关系、土地市场、调控政策等方面，因此不动产登记全国联网对于房价并不会产生较大的影响。

　　“不动产登记全国联网意味着信息的统一，这肯定是有好处的，比如能够统一归集各地、各类不动产数据，使横向分析更加完善，另外全国联网意味着形成统一管理的全国平台，也有利于今后房地产税和建设房地产市场长效机制的探索”。韩世同说。

　　这些事情你值得知道

　　Q1：我手上的房产证要不要换成不动产证？

　　A：其实是不用的。旧证依然有效 ，权利随动随换。

　　如果你手上的房产发生变动，比如出让、抵押，那么在这种情况下，办理业务的时候房产发生变更，就会换发新的不动产证。但如果房产不发生这些改变，建议不用来换发，原来的房产证是继续有效的。

　　Q2：普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

　　A：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

　　权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，提交的材料应当包括：查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

　　Q3：房地产登记全国联网对哪些人影响最大？

　　A：登记内容更加细化，信息全面联网，这对于反腐败是有作用的。

　　此前就有媒体报道指出，不动产登记制度已经全面运行，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，有专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

　　（来源：南方+）