万达高管自杀身亡 躺着赚钱行业背后的风险正在引爆

　　根据申万宏源的数据统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰（分别为932亿、698亿元），而接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。

　　做生意是要有本钱的！借来的钱是要还的！

　　债务压顶之下，一大批开发商已经先崩为敬了。

　　5月21日，被誉为“城市园林绿化行业龙头”的东方园林向社会公开发债10亿元，但结果只募集到了区区5000万，仅占募资额的5%。

　　事情一出，东方园林6连跌，期间跌幅达23.12%！

　　5月25日，五洲国际的股价遭遇了公司有史以来最大单日跌幅，盘间最高跌幅接近90%！

　　收盘时，五洲国际录得超过84.89%的跌幅，且成交量大幅放大至37.2亿，换手率74.54%。随后公司申请停牌自查，受此牵连，五洲国际一笔本金额为3亿的美元债券也暂停交易。

　　5月28日，上交所信息披露，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日，该公司债项目就已经被中止过一次了。

　　这并不是地产业的个例，实际上，整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下，那些高杠杆、高负债的企业，要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上！

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　　谁来拯救开发商？

　　想要从债务中成功解套，借新债还旧债的把戏玩不下去了，怎么办？

　　自然是找接盘侠来转移债务！对于开发商来说，自然要变着花样让你买房！

　　过去，是利润所需；当下，是生存所迫。因此，我们看到越来越多的房企在拼命促销，周转速度更加重要。

　　甚至如宇宙级房企碧桂园，还喊出了“不惜一切代价高周转”的口号！也因此，地产普通从业者的压力越加沉重，南京万达茂总经理的事情恰恰反映了这一点。

　　但疯狂的“高周转”显然取得了成效。

　　深圳：不交500万，你连摇号的资格都没有！

　　杭州：有人晕倒有人打架排1里长队

　　无锡：1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

　　西安：长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢

　　成都：5万人抢1千套房，还能有多疯狂？

　　过去，开发商是靠房价上涨吸引老百姓自动入场，而现在，却靠政策配合下的饥饿营销，引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘！

　　杠杆不会凭空消失，只会发生转移。那么轰轰烈烈的去杠杆运动，究竟成效如何？

　　企业部门杠杆率为159%，比上年下降0.7个百分点，政府部门杠杆率为36.2%，比上年下降0.5个百分点，均出现2011年以来首次下降。

　　但唯一上升的就是住户部门杠杆率，为55.1%，比上年高4个百分点。无论是居民长期贷款还是短期贷款，2017年以来杠杆率上升明显。

　　与之对应的，显然是今年以来的抢房热潮、无数人蜂拥入场、争当房奴。然而，在他们做着炒房致富美梦的背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。