粉碎“买房靠抢”的魔咒：2018年惠州新增住房超11万套

　　近日，珠三角多多个城市出台了《住房发展规划》，惠州也不例外。6月1日，惠州住建局发布《惠州市住房发展规划（2017-2021年）（公众咨询稿）》，根据规划，在五年规划期内，惠州将新增新建商品住房55万套，2017年新增新建商品住房12万套，2018年新增11.5万套；2019年新增11万套；2020年新增10.5万套；2021年新增10万套。规划一出，惠州“买房靠抢”的魔咒似乎就要破灭了。

　　而从公布的数据看，排除2017年的数据，未来惠州新房市场预期仍有超过40万套房源待售。具体到各区县的房源分配比例看来，惠城区预期新增18万套住房。在可预见的未来，该区域仍是惠州新房供应的最热区域。如果说，长远规划对于急需购房人来说并不接地气，那么，2018年下半年又有哪些新盘值得关注呢？本期“掌柜点评”就为各位推荐近期刚动工的全新项目，它们近期将有大批房源推售。

　　推荐楼盘：方圆东江月岛

　　主推产品：新中式合院-建面建面90/125/135/147/156㎡

　　参考均价：待定

　　点评：方圆东江月岛位于江北生态新城，惠州惠博大道宝瑞路北。该项目是房企百强方圆集团首进惠州市场的大型项目，也是方圆集团深耕粤港澳大湾区战略布局的重要一子。东江半岛总占地26万㎡，总建面40万㎡，分两期开发注意的是，项目二期是汇纳方圆20年匠心所成的第6代合院产品，户型为89-154㎡合院别墅与 90-140㎡的洋房。方圆融合微派建筑、苏州园林精华，独树“以墅包院”东方合院风采，实现林中有墅、墅中有院、连廊围合、处处皆景的格局。

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方圆东江月岛 均价：待定

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　　方圆·东江月岛二期别墅新中式合院，户型建面90/125/135/147/156平米，约107套房源，预计6月份推出，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：宏新蜜橙公馆

　　主推产品：1/2栋85-88㎡

　　参考均价：9500元/㎡

　　点评：宏新蜜橙公馆是惠州市宏新实业发展有限公司2018年的又一品质社区。项目位于水口龙湖大道与惠丰街交汇处，紧邻三环东路，是距离江北CBD最近的高品质刚需楼盘。据悉，蜜橙公馆共有2栋4个单元，1栋高层两梯四户，2栋小高层一梯两户。公开消息显示，项目主力户型主力户型为85-120㎡的二至四房，在产品设计上，户型方正、布局合理，是整个惠城区难寻的高实用率户型。

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宏新蜜橙公馆 均价：9500元/㎡起

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　　目前，宏新蜜橙公馆1/2栋在售，1栋两梯四户高层产品，均价9500元/㎡，户型有建面85-88㎡三房一卫和102㎡三房两卫。2栋一梯两户小高层，均价10350元/㎡，户型为建面117㎡四房两卫。

　　推荐楼盘：星河盛世

　　主推产品：79-139㎡

　　参考均价：待定

　　点评：惠州星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城（内环路）、深圳地铁14号进入惠州第一站，距深圳坪山不到3公里；项目总占地面积约8万㎡，建筑面积为35万㎡，其中住宅面积为24万㎡，沿街商业面积1.8万㎡。值得一提的是，星河盛世将参照星河地产第一豪宅“星河WORLD银湖谷”（深圳龙华、售价7-8万/㎡）高标准打造，缔造星河盛世3.0。

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星河盛世 均价：待定

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　　河盛世预计2018年8月份首批产品开盘，户型为建面79-139平米，预计2020年12月31日交房。项目总占地面积约8万㎡，建筑面积为35万㎡，其中住宅面积为24万㎡，沿街商业面积1.8万㎡，容积率3.25，绿化率超30%。

　　推荐楼盘：深惠颐景园

　　主推产品：B1/B2栋95/115㎡

　　参考均价：8222元/㎡

　　点评：深惠颐景园项目位于房地产开发日渐火爆的惠博沿江一带。项目花重金聘请国际顶尖设计公司（上海日清）做规划设计，在规划设计上，充分考虑惠州当地的日照、主导风向以及园林景观等因素，整个项目小区建筑规划注重住宅与地形的结合，依据山地的高差走势，使建筑走向更加契合地形，楼群排布呼应地形。在配套上，深惠颐景园外围配有超市，游泳池，国际幼儿园和一个国学馆，社区影院等。

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深惠颐景园 均价：8222元/㎡

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　　深惠颐景园B1/B2栋已于6月3日推出，户型为建筑面积95/115㎡，共推出128套，开盘均价8222元/㎡，开盘当天所有房源已全部售罄。新品推出时间待定。

　　（以上信息，以开发商公布的为准）