深圳楼市众生相：保障房够不够分？大户型出手速度加快

　　在深圳（楼盘）发布拟推房改新政消息的第二日，“未来18年将新增170万套住房，其中100万套为保障性住房”这一消息，引发市场诸多关注。

　　土地资源一向紧张的深圳接下来要面临诸多问题，比如，如何保证保障房的土地供应，100万套保障房够不够分，未来房价走向如何？

　　在这些问题待解之时，市场各方情绪也开始显现，比如有人欢呼，因为“住有所居”将逐渐成为现实，深圳不会因高房价、高租金而留不住人才，应届毕业生也能留在深圳了；也有人存有隐忧，比如部分保障房申请者担心配售价会上涨，小户型商品房业主发愁房子可能会被套住，大户型需求者开始焦灼是否会错失最后的购房机会。

　　保障房土地如何供应？

　　深圳住宅市场将迎的巨变，始于深圳市住建局6月5日发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下称《意见》）。

　　《意见》显示，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，保障性住房将占新增住房总量的近六成。

　　深圳此次的房改新政，明显增大了保障性住房的建设比例，日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。外界乐观估计，未来“住有所居”将逐渐成为现实。

　　不过，对于深圳这座土地资源极度紧缺的城市来说，一个关键的问题是，保障性住房的土地将从哪里来？如何保证供应？而且，《意见》中规划涉及的时间长达18年，执行力度怎么保证？

　　根据《意见》，深圳将通过多渠道来保障土地供应，比如说，增加建设用地，实施以公共交通为导向的住房开发模式，突出产城融合、职住平衡，在宝安、龙岗、龙华、 坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区；

　　还有，盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、未完善征（转）手续用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房；盘活各类存量用房，推进社会存量住房租购等。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者表示，上述内容偏向概念性，需要更加细化之后才会有更大的帮助，“能否有充足的土地资源来完成18年的长远规划，这是一个让人担忧的事情。或者提高容积率、释放集体用地也是途径之一。另外，有规划是好事，但要全部实施下来，政府严格执行是唯一保证。”

　　安居房价格走高？

　　不过，即便深圳有充足的土地保证保障房供应，但是未来新增保障房只有100万套，有保障房申请者担心，够分么？

　　何倩茹认为，100万套保障性住房对深圳所有的居住人口来说，肯定是不够的。其实政策只是释放出一种信号，租购并举、住有所居是未来房地产市场的主基调，可以防止恐慌性购房现象的出现，保证房价稳定；其次，这能满足部分来深打拼人群的居住需求，降低焦虑、避免人才挤出之说。至于不足部分，就要靠目前已建成的住宅来完成了。

　　那么，目前已建成的住宅能否满足住房需求？何倩茹说，目前市场上也没有出现有钱找不到房子住的情况，所以肯定是够的，只是人均面积有多大的问题了。