管清友：掏空父母积蓄买房 现在哪个人不是这样？

　　中国不会出现日本式崩盘

　　《陆家嘴》：刚才提到货币供应量是房价上涨的源头之一，如今这一数据屡创新低，是否预示着房地产泡沫已到尽头?

　　管清友：不动产作为重要的资产，直接受到货币供应量的影响，如果未来货币供应量增速减缓，房价将趋于平稳或略有下降，但中国不会出现日本式的崩盘。很多人认为如果出现日本的情况就能买得起房，他恰恰想错了，如果资产价格崩塌，收入会大幅缩水，就业机会大幅减少，怎么可能会买得起房。

　　《陆家嘴》：有人认为2020年由于限购人群的达标、新一波供需对接、开发商的财务压力，楼市将会迎来小阳春，从长期来看，一二三线城市房价将如何演变?

　　管清友：我不评价房地产具体的周期波动。目前来说，我认为中国房地产市场还有20年的发展时间，因为需求太大了，没买房的要买，买了房的还需要改善。房价我不敢说永远涨，肯定有波动，但总体上需求还是很旺盛，供给端就算土地市场完全放开，不管掌握在政府手里还是私人手里，土地都很贵。

　　《陆家嘴》：过去一年，三四线城市由于一二线限购、棚改货币化，房价出现翻番的现象，但由于缺乏人口与产业支撑，房价似乎站在了短期的高点，您认为三四线城市是否还有投资价值?

　　管清友：很多人从技术上找原因，例如棚改、PSL，我觉得主要还是改善居住环境的需求，在县城住的人想要换套房子，从筒子楼换到比较好的小区，农村的人要在县城买一套房子，可能县城现在都破万了，很多人看不懂，但需求在这。

　　三四线城市，如果是自己住的话，该买就买;如果是投资，那你小心一点，因为有一些地方涨得确实过快。

　　有些很好的县城，房价一万块钱，两年以后你会觉得不贵，你自己买房子应该知道，2015年上半年我劝一些年轻的同事在一线城市买房，我当时就判断房价要涨。

　　长效机制是实现“居者有其所”

　　《陆家嘴》：在限购限贷政策的大环境下，由于新房价格被人为压低，一二手房价格倒挂，您认为建立房地产长效机制、保证“房住不炒”需要从哪些点下手?

　　管清友：限价一定会出现这种情况，本来5万块钱的东西，卖3万5你会不会去排队?有关系的找关系、寻租，没有关系排队，计划经济不就是这样么?长效机制就是真正实现“居者有其所”，委托开发商、鼓励开发商帮政府建这样的限价楼盘，然后发“房屋券”，达到一定条件，我给你个券，你在北京住也行，来上海住也行，往贵州住也行，而我们国家的难度在于什么?区域发展极不均衡。

　　《陆家嘴》：在实现“居者有其所”方面，有关部门也推出了共有产权等一系列新政，您是否看好?

　　管清友：共有产权是你和政府一起70年产权，你35年产权，假定70年产权100块钱，你花60块钱买35年产权，看起来你花得少了，但是乘上2，等于花了120块买70年产权，而且流动性不好，所以我并不是很看好共有产权。

　　房价问题核心还是收入分配问题，在一次分配当中，政府、企业、居民三大部门政府和企业拿走的太多了，居民拿走的就少了，我们的税制需要改革。

      （来源：陆家嘴）