中原观察:
网签走势:惠州中原监测网签系统显示:全市(四区二县)新房网签成交4807套,环比下降1.8%,成交面积49.05万㎡,环比下降2.7%;土地市场方面,本周惠州市有2宗经营用地成交。
实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为135,相比上周下降7个基本点;新房市场活跃指数84%,相比上周持平,持续处于火热市场区间。
中原解读:大亚湾出台限制性购房政策,政策的出发点主要是为了保护本地刚需,限制外地客户购买,打击投机投资,因此要求各区对大宗团购进行封杀,要求各房企按照政策要求满足刚需、改善需求。本次限制并不足以构成限购的威力,应视为“限签”的升级版。目前,惠州的库存量较大,实际上是存在许多已经认购的房源尚未备案,因此限签在一定程度上难以平抑市场预期。
中原指数:
中原新房来访指数(惠州):本周惠州新房来访指数为135,相比上周下降7个基本点,运行于130-150区间内。5月是楼市传统的销售旺季,各楼盘案场的到访客户数据也呈现持高走势,虽然小幅下滑,但整体依然处于高位。
惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为84%,相比上周持平,持续处于火热市场区间。据中原实时数据监测,本周共4个楼盘集中推售,共747套产品入市,当天去化率达83%,其中金山湖的奥园誉山湖、惠阳区的保利阳光城去化达到八成以上。
一级市场:
惠州市本周1宗经营用地挂牌,来自博罗县,挂牌土地面积为8329㎡,地面均价3550元/㎡。
惠州市本周有2宗经营用地成交,分别来自惠城区和龙门县。惠城区地块成交面积为1.3万㎡,地面均价1.8万元/㎡,溢价率高达397%。龙门县成交地块面积为6.46万㎡,地面均价为2341.69元/㎡。
二级市场:
惠城区:惠城区本周一手住宅成1069套,环比上涨1.45倍,成交面积为11.73万㎡,环比上涨1.4倍。从周度成交走量看,惠城区网签量环比大幅上涨,主要受多个项目开盘集中网签的影响。
仲恺区:本周仲恺区一手房成交308套,环比上涨55%,成交面积3.15万㎡ ,环比上涨64%。从周度成交走势看,受到推货增多的影响,仲恺区网签成交量近期连续回升。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交843套,环比微跌4.96%,成交面积87893.12㎡ ,环比微跌5.52%。从周度成交走势看,单周网签量较为波动,目前处于稳中向上的态势。
大亚湾:本周大亚湾一手房成交1692套,环比下滑33%,成交面积162265㎡,环比下滑35%;从周成交走量看,因上周网签成交量基数较大,环比下滑明显,单周走势看仍属高位运行。
博罗县:博罗县一手房成交423套,环比上升27%,成交面积合计51334.12㎡,环比上升30%。从周度成交走势看,周度成交量持续两周下滑后,本周成交呈现上升态势,整体依然居稳趋势。
惠东县:惠东县本周一手住宅成交472套,环比下降6%,成交面积40340.8㎡,环比下降9%。随着夏季旅游旺季到来,惠东市场片区间的差距逐渐拉大,滨海线区域成为惠东市场份额的贡献主力。
别墅:惠州市本周一手别墅成交18套,环比下降14.28%,面积4092.43㎡,环比下降19.24%。
本周别墅市场热销的项目为富力湾、南国园、美丽洲及海伦城。
2022-06-27 17:32
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